Chemin du Marronnier 7.2, 1413 Orzens

Parcelle n° 10 · Orzens (VD) · 6'731 m² · Zone du village B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 10 — Chemin du Marronnier 7.2
1413 Orzens · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH944583976658 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'731 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain de 6 731 m² situé au Chemin du Marronnier 7 à Orzens (1413), composé de quatre lots distincts numérotés 7, 7.1, 7.2 et 7.3 avec des égids respectifs. Le bien est en zone de village B autorisée à l'habitation, au commerce et à l'industrie. Il comporte trois bâtiments : une maison datant de 1848 (278 m², deux étages, chauffage au mazout), ainsi que deux annexes sans usage d'habitation construites vers 1941-1942 (respectivement 46 et 103 m²). La zone présente un niveau d'exposition aux dangers naturels faible selon les données, sans risque imminent. Le site a fait l'objet de permis de construire en 2002 (accepté) et 2008 (abandonné). Une surface habitable estimée de 6 036 m² est prévue pour 30 lots (dont six studios et huit T2) avec un taux de rendement de 88%. La zone bénéficie d'une pente moyenne de 8,5° et une différence d'altitude maximale de 20 mètres. Les prix annoncés incluent un coût foncier maximal de près de 12 millions de francs suisses. La parcelle possède un cadre rural calme avec une altitude maximale de 640 mètres environ.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle10 Pente moyenne8.5 %
EGRIDCH944583976658 Altitude maximale640.6 m
Surface registre foncier (STd)6'731 m² Dénivelé maximum (Δ)19.90 m
Code commune (VD)5925 Direction de la pente—
Code commune (CAN)374 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Marronnier 7.2 EGID 280116151 · 1413 Orzens
Chemin du Marronnier 7.1 EGID 280023172 · 1413 Orzens
Chemin du Marronnier 7 EGID 843210 · 1413 Orzens
Chemin du Marronnier 7.3 EGID 280012706 · 1413 Orzens
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Orzens (5925).

Zone du village B Destination : habitation, commerce, industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Orzens (5925).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2357992 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2357993 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2357994 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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