Route d'Orzens 6, 1047 Oppens

Parcelle n° 440 · Oppens (VD) · 1'009 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 440 — Route d'Orzens 6
1047 Oppens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH929108834507 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'009 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au numéro 6 de la Route d'Orzens à Oppens, dans la région de 1047, disposant d'une surface cadastrale de 1 009 m² avec un numéro de parcelle 440 et un EGRID CH929108834507. Un bâtiment existant, construit en 2010 selon les documents de construction, couvre une superficie totale de 116 m² sur trois niveaux, doté d'un chauffage au bois via chaudière individuelle. Le terrain est situé dans une zone de village réservée aux habitations, avec une capacité constructive maximale limitée à un logement unique, une hauteur plafonnée à 4 mètres aux combles et 10 mètres aux sommets. La construction bénéficie d'une autorisation de travaux datée du 1er octobre 2009 et réalisée conformément. Les plans en vigueur concernent notamment la délimitation forestière et le règlement communal applicables. Le danger naturel y est classé comme «danger nul» selon les relevés disponibles. L'évaluation financière indique une valeur immobilière estimée à près de 4,3 millions de francs suisses, avec un prix du terrain maximal à environ 1,7 million. La distribution potentielle prévoit trois lots distincts dont un studio, un T2 et un T3, permettant une utilisation optimale de l'espace disponible. Le site présente une faible pente avec un angle moyen de 3,6 degrés, favorisant une implantation structurée. Cette propriété offre un équilibre intéressant entre réglementation stricte et possibilités d'aménagement en cohérence avec ses caractéristiques géographiques et architecturales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle440 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH929108834507 Altitude maximale562.6 m
Surface registre foncier (STd)1'009 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5923 Direction de la pente—
Code commune (CAN)372 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Orzens 6 EGID 280074758 · 1047 Oppens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Oppens (5923).

Zone de village Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Oppens (5923).

📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière en limite des zones constructibles "Champ Du Pont"

ID : 2362036 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2362037 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation (village) et Plan d'affectation fixant la limite des constructions 1:1000

ID : 2362038 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2362039 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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