Chemin de Mirebert 9.1, 1047 Oppens

Parcelle n° 31 · Oppens (VD) · 14'854 m² · Zone de village, aire A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 31 — Chemin de Mirebert 9.1
1047 Oppens · Canton de Vaud Zone de village, aire A EGRID CH585183459727 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
14'854 m²
Zone d'affectation
Zone de village, aire A
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située à Oppens (1047) sur une superficie de 14 854 m², nous retrouvons plusieurs bâtiments existants. Au Chemin de Mirebert, on observe notamment un immeuble de quatre logements construit en 1921, doté de chauffage au mazout et une maison à deux logements datant de 1900, également chauffée au mazout avec eau chaude électrique. D'autres structures comprennent un bâtiment industriel de 9 m² à côté du numéro 9.1, ainsi qu'un atelier accessible via le Chemin du Collège, numéroté 8, dont la date exacte reste à préciser. Cette propriété se trouve dans une zone résidentielle classée "aire A" où l'habitation est autorisée, avec un coefficient d'occupation des sols (COS) limité à 0,2 et un nombre maximal de deux logements pouvant être aménagés sur site, malgré une capacité théorique supérieure (jusqu'à huit logements selon le règlement). Les permis de construire récemment accordés concernent principalement des modifications d'usage, avec un projet de transformation confirmé pour fin 2025. Les risques naturels sont considérés neutres, si ce n'est quelques indications incomplètes. L'étude altimétrique indique une pente moyenne de 4,5 % et une altitude maximale de 564 mètres. Un projet évalué prévoit la création de 81 lots sur ce terrain, composés majoritairement de T2 (21 unités), avec une surface utile privée de près de 5 050 m², optimisant l'espace disponible tout en respectant les contraintes légales. L'environnement bâti existe déjà dans une situation structurée et mature, facilitant son redeveloppement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle31 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH585183459727 Altitude maximale564.2 m
Surface registre foncier (STd)14'854 m² Dénivelé maximum (Δ)13.90 m
Code commune (VD)5923 Direction de la pente—
Code commune (CAN)372 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Mirebert 9.1 EGID 280070468 · 1047 Oppens
Chemin de Mirebert 7 EGID 843089 · 1047 Oppens
Chemin de Mirebert 9 EGID 843090 · 1047 Oppens
Chemin du Collège 8 EGID 280000446 · 1047 Oppens
Chemin de Mirebert 11 EGID 3128377 · 1047 Oppens
Chemin de Mirebert 9.2 EGID 280131323 · 1047 Oppens
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Oppens (5923).

Zone de village, aire A Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Oppens (5923).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation Plan n°1

ID : 2368730 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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