Chemin des Grassis 3.3, 1045 Ogens

Parcelle n° 102 · Ogens (VD) · 35'503 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 102 — Chemin des Grassis 3.3
1045 Ogens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH109145528366 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
35'503 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien situé à Ogens sur Chemin des Grassis est composé de cinq parcelles distinctes numérotées 1 à 3.4, toutes dans une même zone résidentielle ZC15LAT avec une destination principale habitation. La surface totale du terrain s'élève à environ 35 503 m². Il existe cinq bâtiments existants : un garage de 35 m² construit en 1966, un bâtiment agricole datant de 1941 de 92 m², trois autres structures non résidentielles dont deux datent aussi de 1941 et une autre de construction indéterminée, et enfin un immeuble résidentiel de deux étages de 528 m² construit également en 1941 avec chauffage au gaz. Les capacités constructives sont limitées : IUS à 0,5, maximum trois niveaux avec un déversoir à 3,2 mètres, ce qui permet la réalisation de 244 lots. Aucun danger naturel n'est signalé pour le site. Le projet prévoit la création de divers types de logements (études, t2, t3, etc.), avec un taux d'efficacité très élevé de près de 98,8%. L'environnement immédiat est réglementé selon les plans PAtCom validés en 2023, avec une pente moyenne de 13,4% et une différence maximale d'altitude de 32,8 mètres. Ce secteur bénéficie d'une faible densité urbaine grâce aux règles de zonage exigeantes mais offre un potentiel immobilier intéressant dans cette zone calme du Valais.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle102 Pente moyenne13.4 %
EGRIDCH109145528366 Altitude maximale658.4 m
Surface registre foncier (STd)35'503 m² Dénivelé maximum (Δ)32.80 m
Code commune (VD)5680 Direction de la pente—
Code commune (CAN)209 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Grassis 3.3 EGID 280089310 · 1045 Ogens
Chemin des Grassis 3.2 EGID 280118100 · 1045 Ogens
Chemin des Grassis 3.1 EGID 280111472 · 1045 Ogens
Chemin des Grassis 3.4 EGID 280089331 · 1045 Ogens
Chemin des Grassis 1 EGID 9031924 · 1045 Ogens
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ogens (5680).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ogens (5680).

📖 Plan · En vigueur

PACom - village

ID : 2369253 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PACom - situation générale

ID : 2369254 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PACom - Règlement

ID : 2369255 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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