Chemin de la Roche à Roux 5.3, 1045 Ogens

Parcelle n° 283 · Ogens (VD) · 60'523 m² · Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités équestres

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 283 — Chemin de la Roche à Roux 5.3
1045 Ogens · Canton de Vaud Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités équestres EGRID CH844583915920 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
60'523 m²
Zone d'affectation
Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités équestres
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé au Chemin de la Roche à Roux à Ogens (1045), ce vaste terrain de 6,05 hectares présente un potentiel immobilière particulièrement intéressant grâce à sa zone spéciale d'activités équestres réglementée par l'article 50a du LATC. Le bien bénéficie d'une situation calme et est desservi par un réseau routier adapté. Sur place, on compte plusieurs constructions existantes dont un bâtiment résidentiel historique datant de 1785 avec cinq niveaux (soit 516 m²), ainsi que divers équipements agro-industriels récemment aménagés incluant des structures de 1 767 m² pour activité équine avec chauffage électrique moderne. La parcelle dispose déjà de permis de construire validés entre 2014 et 2021, reflétant une dynamique récente de développement local. Les analyses de sol et altimétriques indiquent un terrain stable et adaptée aux constructions, malgré une pente moyenne de 14,6%. Bien que la surface utile effective soit de 32 637 m², l'étude prévisionnelle suggère un projet ambitieux pouvant accueillir près de 531 logements avec une mixité d'offre : studios, T2, T3 et plus rares T4/T5, répondant aux exigences actuelles du marché. Avec un score global de développement de 9,0/10, cette propriété offre un excellent compromis entre qualité foncière et rentabilité future. La valorisation projetée autour de 105 millions d'euros illustre son positionnement stratégique pour des investisseurs souhaitant participer au développement durable de cette zone spécifique, tout en bénéficiant de mesures d'incentives municipales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle283 Pente moyenne14.7 %
EGRIDCH844583915920 Altitude maximale692.9 m
Surface registre foncier (STd)60'523 m² Dénivelé maximum (Δ)65.20 m
Code commune (VD)5680 Direction de la pente—
Code commune (CAN)209 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Roche à Roux 5.3 EGID 280089334 · 1045 Ogens
Chemin de la Roche à Roux 5.8 EGID 280095575 · 1045 Ogens
Chemin de la Roche à Roux 5.4 EGID 280115156 · 1045 Ogens
Chemin de la Roche à Roux 5.6 EGID 280089304 · 1045 Ogens
Chemin de la Roche à Roux 5.7 EGID 280106411 · 1045 Ogens
Chemin de la Roche à Roux 5.2 EGID 280106412 · 1045 Ogens
Chemin de la Roche à Roux 5 EGID 804280 · 1045 Ogens
Chemin de la Roche à Roux 5.9 EGID 280133222 · 1045 Ogens
Chemin de la Roche à Roux 3 EGID 280129351 · 1045 Ogens
Chemin de la Roche à Roux 1 EGID 280129352 · 1045 Ogens
Chapitre III

Bâtiments existants

10 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
10
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ogens (5680).

Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités équestres Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Ogens (5680).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Domaine De La Roche À Roux"

ID : 2369084 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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