Vy-Creuse 8.2 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.384086608887, 6.2423248291016

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 175 — Vy-Creuse 8.2
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone à vocation residentielle et de commerce et d'activités non-génants EGRID CH351883814509 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'247 m²
Zone d'affectation
Zone à vocation residentielle et de commerce et d'activités non-génants
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Nyon, dans la zone résidentielle Vy-Creuse (code postal 1260), se compose de trois lots distincts numérotés 8, 8.1 et 8.2 avec des références Egid respectives 280079081, 280123824 et 280112630. La propriété est cadastrée sous le numéro 175 au bureau foncier cantonal (EGID CH351883814509) avec une superficie totale de 3247 m². Trois bâtiments existent sur place : un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 2013 (surface habitable 507 m²) équipée d'une pompe à chaleur géothermique, et deux constructions non habitation de taille modeste (8 et 7 m²). Le terrain bénéficie d'une affectation urbaine mixte commerce/habitation selon les règles locales. Les permis de construire datent de décembre 2010 et sont valides. L'altitude varie entre 396 et 408 mètres avec une pente moyenne de 7.75%. Il s'agit d'un bien intéressant possédant un potentiel construction élevé avec un IUS calculé à 0.94 et une capacité maximale de 40 lots (composé principalement de T3 et T4). Les risques naturels semblent négligeables mais il faut vérifier attentivement les zones protégées (ISOS) présentes sur le site. L'évaluation actuelle indique un prix théorique de vente estimé autour de 33,6 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle175 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH351883814509 Altitude maximale396.4 m
Surface registre foncier (STd)3'247 m² Dénivelé maximum (Δ)11.88 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Vy-Creuse 8.2 EGID 280112630 · 1260 Nyon
Vy-Creuse 8.1 EGID 280123824 · 1260 Nyon
Vy-Creuse 8 EGID 280079081 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone à vocation residentielle et de commerce et d'activités non-génants Destination : Habitation, commerce, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 38
6 m
Dist. propriétés
Art. 38
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 59
3
Logements
Art. 59
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Nyon (5724).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Vy-Creuse"

ID : 2323307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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