Ruelle des Moulins 11bis 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.382171630859, 6.2412376403809

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 201 — Rue de la Colombière 12
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone reservée à l'habitation, au commerce et à l'artisanat EGRID CH138380453188 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
866 m²
Zone d'affectation
Zone reservée à l'habitation, au commerce et à l'artisanat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Nyon, Rue de la Colombière 12, 1260, comprenant deux bâtiments existants construits entre 2006 et 2010. Le premier est un bâtiment partiellement résidentiel avec une surface de 321 m² sur quatre niveaux, chauffage et eau chaude au bois via chaudière standard. L'autre est un immeuble résidentiel de trois logements et plus avec 266 m² sur six étages, équipement identique. La parcelle privée porte le numéro 201, couvre 866 m² et est classée zone résidentielle mixte commerce/artisanat. Elle présente des capacités constructives limitées : max 2 étages, 3 unités habitables, mais aucun détail précis sur hauteur ou encombrement. Aucun danger naturel signalé, sauf lacustre indiqué comme « danger nul ». Deux permis de construire ont été déposés en 2004 (abandonnés) et un accordé en 2007. Des documents cadastraux existent pour plan de quartier. Terrain plat avec pente moyenne de 10,25%, altitude maximale de 390,42 m. Prix estimé commercial autour de 1,3 million de CHF, incluant frais administratifs et marge promoteur. Superficie effective utile après calculs d'encombrement : environ 102 m² réservés aux lots individuels. Un score global de 7,07 reflète les atouts architecturaux et réglementaires, malgré certaines contraintes techniques discutables.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle201 Pente moyenne10.3 %
EGRIDCH138380453188 Altitude maximale390.4 m
Surface registre foncier (STd)866 m² Dénivelé maximum (Δ)4.56 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Colombière 12 EGID 280057310 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone reservée à l'habitation, au commerce et à l'artisanat Destination : Habitation, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
7 m
Distance limite
Art. 38
5 m
Dist. propriétés
Art. 38
2
Niveaux max
Art. 38
non imposée
Forme de toit
Art. 59
3
Logements
Art. 59
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier moulins - colombière

ID : 2332242 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier moulins - colombière

ID : 2332242 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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