Ruelle de la Poterne 10 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.381725311279, 6.2411308288574

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 424 —
— — · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH708245708351 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
115 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans le canton de Vaud (code municipalité 5724) est composée d'une maison individuelle construite en 1951 dans une zone centrale réservée à l'industrie. Elle occupe une surface de 115 m² avec un emprise au sol de 25 m², sur un terrain classé comme "parcelle privée" dont les références cadastrales sont bien documentées. L'édifice actuel, constitué de deux niveaux avec une superficie habitable totale de 82 m², utilise un chauffage gaz naturel et ne présente aucun risque naturel notable selon les données disponibles. Des permis de construire ont été obtenus en 2006 pour des transformations mineures, confirmant la réalisation effective du projet. Le secteur bénéficie également d'un plan d'affectation "De La Vieille Ville" en vigueur depuis 2021, qui limite la hauteur maximale des constructions à 13,5 mètres et impose un nombre maximal de trois étages. Bien que la zone soit techniquement désignée pour l'activité industrielle, la construction existante reste conforme aux règles locales car résidentielle et datant d'avant réglementation. Cette propriété fait partie d'un patrimoine architectural ancien avec sa typologie et son historique bien défini, mais n'accueillera probablement pas de nouvelles constructions sans changement de zonage. Les calculs de capacité constructive montrent qu'elle pourrait théoriquement accueillir plus de bâtiments, mais les possibilités pratiques semblent limitées par son statut actuel. La localisation précise se situe autour des coordonnées 46.3817° N et 6.2411° E, avec une légère pente moyenne de 12% observée via Google Maps. En conclusion, il s'agit d'un bien immobilier historique situé dans un contexte urbain spécifique où la transformation future serait conditionnée par une modification administrative nécessaire.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle424 Pente moyenne12.3 %
EGRIDCH708245708351 Altitude maximale390.6 m
Surface registre foncier (STd)115 m² Dénivelé maximum (Δ)2.36 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5724).

Zone centrale 15 lat Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 55
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 53
non imposée
Forme de toit
Art. 53
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
40 m
Largeur maximum
Art. 53
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de — (5724).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement Plan d'affectation "De La Vieille Ville"

ID : 2336834 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement Plan d'affectation "De La Vieille Ville"

ID : 2336834 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "De La Vieille Ville"

ID : 2336835 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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