Ruelle de la Poterne 1 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.381622314453, 6.2416019439697

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 437 — Rue de Rive 58bis
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH728270834551 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
222 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcours Nyon, Rue de Rive 58bis (1260), bien situé dans une zone centrale résidentielle avec une destination commerciale permise selon les règlements locaux. L'emplacement est classé comme une parcelle privée mesurant 222 m² avec un numéro d'enregistrement spécifique (CH728270834551). Le bâtiment existant date de 1900, construit pendant la période avant 1919, possédant une surface au sol de 195 m² sur trois niveaux avec chauffage au gaz et sans eau chaude individuelle. Il s'agit d'un immeuble à plusieurs logements avec une catégorie "bâtiment d'habitation à usage annexe". Les capacités constructives autorisées incluent jusqu'à trois étages, une hauteur maximale de 13,5 mètres, et un nombre maximal de trois logements. La parcelle ne présente pas de danger naturel notoire. Elle est partiellement associée à des zones protégées archéologiques ou patrimoniales. Les données complémentaires montrent que la parcelle a été recensée architecturalement avec un indice de cartographie élevé (note 3), confirmant son importance historique. Le rapport estimatif indique une valeur foncière pouvant atteindre environ 404 552 francs suisses, avec un prix de vente annoncé à près de 1,67 million de francs, reflétant sa position stratégique en centre-ville de Nyon. La réglementation locale impose un système de planification structuré avec deux documents clés : un règlement et un plan d'affectation pour la vieille ville. La terre présente également des conditions topographiques intéressantes avec une pente moyenne de 12,88% et une différence d'altitude de presque 5 mètres entre les points les plus bas et les plus hauts du terrain. En termes de développement potentiel, la parcelle semble avoir un bon potentiel immobilier malgré certaines contraintes techniques liées aux dimensions et à l'environnement bâti existant. Un écart significatif est visible entre la surface effective utilisable (près de 152 m²) et celle calculée initialement, ce qui affecte les indices de construction (IUS et IOS). Aucun lotissement n'est prévu actuellement mais il pourrait y avoir possibilité de créer des unités résidentielles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle437 Pente moyenne12.9 %
EGRIDCH728270834551 Altitude maximale385.2 m
Surface registre foncier (STd)222 m² Dénivelé maximum (Δ)4.67 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Rive 58bis EGID 813400 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone centrale 15 lat Destination : Commerces Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 30
10 m
Dist. propriétés
Art. 30
3
Niveaux max
Art. 53
—
Forme de toit
Art. 31
3
Logements
Art. 59
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement Plan d'affectation "De La Vieille Ville"

ID : 2336834 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement Plan d'affectation "De La Vieille Ville"

ID : 2336834 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "De La Vieille Ville"

ID : 2336835 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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