Rue de Rive 57.2 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.380958557129, 6.2417831420898

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 456 — Rue de Rive 57.2
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone du ppa rive EGRID CH114595838206 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
488 m²
Zone d'affectation
Zone du ppa rive
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la rue de Rive à Nyon (1260), cette parcelle de 488 m² porte le numéro privé 456 dans le cadastre cantonal. Elle accueille actuellement trois bâtiments distincts : deux structures sans usage d’habitation datant respectivement des années 1700 et 1900, avec des surfaces comprises entre 29 et 40 m², ainsi qu’un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 1876 (surface totale 171 m²) servant trois logements et équipé de chauffage au bois. La zone d’urbanisme « Zone du PPA Rive » autorise spécifiquement une destination bureaux, avec une capacité constructive limitée à un seul niveau et jusqu’à trois logements max. Deux permis de transformation ont été récemment validés (datés du 11 novembre 2024), confirmant les possibilités d’aménagement conformes aux règles locales. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 3,59 % et un écart d’altitude de 2,24 mètres. Aucun risque naturel signalé sur le site, selon les relevés disponibles. Cette situation offre un potentiel intéressant pour un projet mixte bureau/logement, bien que la partie principale du bâtiment existant soit ancienne ; il conviendra d’envisager des travaux structuraux adéquats tout en respectant les contraintes d’étalements et de hauteur prévues par le plan local. Les documents officiels sont consultables via les liens fournis pour toute analyse complémentaire précise.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle456 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH114595838206 Altitude maximale377.7 m
Surface registre foncier (STd)488 m² Dénivelé maximum (Δ)2.24 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Rive 57.2 EGID 280068815 · 1260 Nyon
Rue de Rive 57.3 EGID 280033894 · 1260 Nyon
Rue de Rive 57.1 EGID 280069909 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone du ppa rive Destination : Bureaux Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 38
5 m
Dist. propriétés
Art. 38
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 59
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Rive"

ID : 2327291 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation de rive

ID : 2327292 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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