Rue de Rive 51 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.381202697754, 6.2419986724854

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 460 — Rue de Rive 51
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone du ppa rive EGRID CH228126834562 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
384 m²
Zone d'affectation
Zone du ppa rive
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain situé à Nyon, au numéro 51 de la Rue de Rive, avec un code postal 1260, présente une surface cadastrale de 384 m² sous le numéro de parcelle 460. L'emplacement est en zone résidentielle PPA Rive, autorisant jusqu'à trois logements sur ce site. Le bâtiment existant date de 1800, classé Immeuble à trois logements et plus, avec une surface au sol de 207 m² sur quatre niveaux. Il fonctionne avec des systèmes chauffants à gaz et un eau chaude également au gaz. Deux permis de construire ont été accordés : en mars 2011 et en octobre 2017, tous deux pour des transformations. La zone n'est pas soumise à de graves risques naturels, notamment aucun danger lié aux glaciers ou coulées de boue. Une carte d'aménagement officielle existe pour cette zone. Bien que les données soient presque complètes, il reste quelques éléments incomplets concernant le bilan énergétique et les surfaces précises. Les prix estimatifs indiquent une valeur marchande modeste mais un potentiel de développement intéressant grâce à sa situation centrale. Un lotissement ne semble pas prévu dans l'état actuel, car aucune division en lots n'est mentionnée. C'est un bien intéressant pour investisseurs intéressés par la restauration ou modification immobilière dans un environnement résidentiel stable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle460 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH228126834562 Altitude maximale376.3 m
Surface registre foncier (STd)384 m² Dénivelé maximum (Δ)0.61 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Rive 51 EGID 813399 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone du ppa rive Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 38
5 m
Dist. propriétés
Art. 38
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 35
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Rive"

ID : 2327291 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation de rive

ID : 2327292 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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