Rue de Rive 5 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.384075164795, 6.2462058067322

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1608 — Rue de Rive 5
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH814505838194 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'471 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située rue de Rive 5 à Nyon (1260), cette parcelle de 1471 m² se trouve dans une zone artisanale, ce qui autorise les usages commerciaux et services. Elle comprend actuellement un immeuble de quatre étages réalisé en 2019, d'une surface habitable de 783 m², équipé de pompes à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Bien que l'immeuble soit conforme aux règles actuelles, il convient de noter plusieurs servitudes importantes concernant la parcelle : plus de vingt restrictions ont été enregistrées, incluant des places de stationnement intérieures et extérieures réservées à des propriétaires voisins, deux jardins affectés à d'autres propriétés (chacun de 805 m²), ainsi que des passages piétons et véhicule partagés. Ces servitudes nécessitent une veille attentionnée lors de projets futurs, notamment en matière de terrainement. Historiquement, des permis de construire ont été refusés en décembre 2021, tandis qu'un projet précédent avait été accepté en mai 2015. Concernant les contraintes environnementales, un niveau de danger moyen a été identifié, principalement lié aux risques d'inondation et glissements de terrain, bien que les lacunes hydrogéologiques persistent dans les documents officiels. L'altitude maximale atteint 377 mètres avec un léger dénivelé, ce qui facilite la construction. Malgré ces particularités, la position centrale dans un quartier dynamique offre un potentiel intéressant pour des utilisations mixtes, notamment grâce à sa capacité de développement estimée et son accès direct à la route principale. Un bilan global montre un bon potentiel architectural combiné à une gestion prudente des contraintes légales et topographiques.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1608 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH814505838194 Altitude maximale377.3 m
Surface registre foncier (STd)1'471 m² Dénivelé maximum (Δ)1.46 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Rive 5 EGID 280096999 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Danger moyen
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone artisanale Destination : Commerce, service Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
3
Logements
Art. 59
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Nyon (5724).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "A Rive"

ID : 2323218 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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