Rue de Rive 39 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.381801605225, 6.2420530319214

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1656 —
— — · Canton de Vaud Zone du ppa rive EGRID CH687483458167 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
238 m²
Zone d'affectation
Zone du ppa rive
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This property is located in the municipality of 5724 (municipality code Can: 246), parcel number 1656, covering 238 square meters. It's currently occupied by a four-story residential building constructed in 1964 (period 1961-1970), classified as "Immeubles à trois logements et plus" with a floor area of 176 sqm. Heating runs on oil through a condensing boiler system for both heating and hot water. The land registry shows this is private property under Zone du PPA Rive designated for habitation. Current development potential allows up to three housing units with specific constraints including a maximum stage height of 3 and limit distance of 5 meters from boundaries. The site has been assessed for hazards but contains no recorded dangers. There are two architectural sites listed nearby marked A, indicating protected cultural assets within a larger zone. Available documentation includes partial zoning plans and regulations dated from 1994. Altitude differences show moderate slope at approximately 9.5% average grade. Property valuation details include internal calculations showing estimated sales price around CHF 293k versus project cost at CHF 483k, reflecting current market conditions. While existing construction is mature and potentially valuable for redevelopment, careful consideration should be given to its technical condition and planning restrictions before proceeding. The overall regulatory environment appears favorable but requires detailed review of local codes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1656 Pente moyenne9.5 %
EGRIDCH687483458167 Altitude maximale379.7 m
Surface registre foncier (STd)238 m² Dénivelé maximum (Δ)3.81 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5724).

Zone du ppa rive Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 38
5 m
Dist. propriétés
Art. 38
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 35
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de — (5724).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Rive"

ID : 2327291 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation de rive

ID : 2327292 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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