Rue de Rive 20 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.384078979492, 6.2447395324707

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 338 —
— — · Canton de Vaud Aire a: zone de l'ordre contigu EGRID CH308145138394 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'141 m²
Zone d'affectation
Aire a: zone de l'ordre contigu
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Vevey (code cantonal 246, code municipalité 5724), on trouve une construction existante de type immeuble résidentiel avec trois ou plus de logements construit en 1999 dans la période 1996-2000. L'immeuble comporte quatre étages pour une surface au sol de 806 m² et est équipé d'une chaudière à condensation alimentée au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle privée (n° 338) s'étend sur 1141 m² et bénéficie d'une zone d'affectation « habitation » dans l'Aire A selon les plans locaux. Bien que le danger naturel soit considéré comme nul, certaines informations relatives aux risques sont incomplètes. Une restriction historique marquée par des coordonnées géographiques précises existe toutefois, sans incidence visible sur le potentiel immobilier actuel. Les plans officiels disponibles datent de 2010 et confirment l'usage résidentiel actuel. Le projet estimé prévoit onze lots dont deux studios, trois t2, quatre t3 et deux t4 avec une efficacité globale de 83%. Les prix calculés incluent un coût total foncier maximal de près de 3,7 millions et un budget global de développement proche des 3,5 millions. Cette analyse reflète une opportunité de développement bien cadrée, avec des indices de performance supérieurs à la moyenne, malgré quelques lacunes informationnelles sur les dangers potentiels.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle338 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH308145138394 Altitude maximale379.9 m
Surface registre foncier (STd)1'141 m² Dénivelé maximum (Δ)2.37 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5724).

Aire a: zone de l'ordre contigu Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de — (5724).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vy-creuse - usine à gaz - rive

ID : 2336186 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vy-creuse - usine à gaz - rive

ID : 2336186 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier vy-creuse - usine à gaz - rive Règlement

ID : 2336187 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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