Rue de Rive 14 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.384384155273, 6.2452068328857

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 335 — Rue de Rive 14
1260 Nyon · Canton de Vaud Aire a: zone de l'ordre contigu EGRID CH628283834565 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
991 m²
Zone d'affectation
Aire a: zone de l'ordre contigu
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Nyon dans le canton de Vaud, rue de Rive 14, avec plusieurs numéros annexes (14.1 et 14.2), comprenant une surface cadastrale de 991 m² sur la parcelle privée numéro 335. La propriété comporte actuellement trois bâtiments existants datant des années 1981-1985 : deux garages d'environ 102 et 118 m² chacun, tous deux non chauffés, ainsi qu'un immeuble résidentiel de quatre étages au total (350 m² de surface habitable), équipé d'une chaufferie au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude. Le terrain est classé en zone de construction résidentielle (aide de l'ordre contigu), avec une capacité maximale limitée par les normes locales. Les dangers naturels sont évalués comme faibles ou nuls selon les critères disponibles. Le rapport présente également des plans de quartier en vigueur liés à cette zone, dont un règlement spécifique concernant l'usage industriel historique de ce secteur. L'analyse estimée indique un potentiel de construction modéré avec un taux d'utilisation du sol de 0,19, mais certains aspects techniques comme les pentes importantes observées sur place montrent un fort potentiel d'énergie renouvelable. Le prix d'achat projeté s'élève à environ 1 million d'euros hors frais administratifs et marge promotionnelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle335 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH628283834565 Altitude maximale379.1 m
Surface registre foncier (STd)991 m² Dénivelé maximum (Δ)2.73 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Rive 14 EGID 813196 · 1260 Nyon
Rue de Rive 14.2 EGID 280012810 · 1260 Nyon
Rue de Rive 14.1 EGID 280011354 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Aire a: zone de l'ordre contigu Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 77
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 71
—
Logements
Aucune limitation
3.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 71
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vy-creuse - usine à gaz - rive

ID : 2336186 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vy-creuse - usine à gaz - rive

ID : 2336186 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier vy-creuse - usine à gaz - rive Règlement

ID : 2336187 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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