Rue de la Porcelaine 9 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.383686065674, 6.242386341095

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1196 —
— — · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH344583811867 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
281 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Chexbres (code cantonal 246) avec un numéro d'identification EGRID CH344583811867, faisant partie du lotissement municipal 1196. La surface cadastrale s'établit à 281 m², classée comme « parcelle privée » dans le registre foncier. Un bâtiment existant de trois niveaux, construit en 1930 pendant la période 1919-1945, occupe une partie du terrain. Il présente une catégorie d'usage mixte (partiellement habitation) avec une surface totale de 90 m², chauffé au gaz via chaudière générique. Le logement dispose également d'eau chaude alimentée au gaz. En termes de développement, la zone d'utilisation est résidentielle avec une capacité maximale de trois étages, mais aucune autre information précise n'est disponible. Plusieurs servitudes pèsent sur la propriété : passages piétons et véhicules, droits de passage et restrictions liées à des gages immobiliers, dont certaines ont un impact notable sur les projets futurs. L'environnement semble relativement stable avec pas de danger naturel significatif identifié. Des plans de quartier locaux définissent le cadre réglementaire applicable. Cette parcelle offre un potentiel constructible intéressant compte tenu de sa localisation et des règles en vigueur, malgré les contraintes légales présentes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1196 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH344583811867 Altitude maximale388.8 m
Surface registre foncier (STd)281 m² Dénivelé maximum (Δ)2.46 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5724).

Zone d'habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 38
5 m
Dist. propriétés
Art. 38
3
Niveaux max
Art. 35
non imposée
Forme de toit
none
—
Logements
Aucune limitation
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de — (5724).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "La Poterie"

ID : 2325270 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "La Poterie"

ID : 2325270 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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