Rue de la Porcelaine 8 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.383316040039, 6.2418503761292

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 384 — Rue de la Porcelaine 8
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH298380314581 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'936 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe à Nyon, dans la commune de Nyon (code postal 1260), sur Rue de la Porcelaine entre les numéros 8 et 10. La propriété comporte deux immeubles résidentiels exisants construits en 2001 (période 2001-2005) avec fournis de chauffage au gaz et eau chaude par chaudière générique. Le premier bâtiment (EGA 3125) couvre 390 m² sur 4 niveaux, tandis que le second (EGA 3126) occupe 493 m² également sur 4 étages ; tous sont classés "Immeubles à trois logements et plus". La superficie globale du terrain est de 3936 m² avec une designation "parcelle privée" (numéro CH298380314581). En terme d'urbanisme, il s'agit d'une zone "non contiguë" avec un indice de saturation du sol (IUS) de 0.8, autorisant jusqu'à 3 étages. Aucun danger naturel n'a été identifié sur ce site depuis octobre 2022. Les permis de construire pour transformations ont été accordés en janvier 2004 et réalisés. Un plan d'extension partiel pour cette rue est en vigueur. Concernant le potentiel commercial, une analyse estimée prévoit un ratio d'efficience de 0.896 avec 35 lots possibles composés majoritairement de T3 et T4. Les études indiquent un potentielle de valeur foncière pouvant atteindre près de 13 millions francs suisses, intégrant les coûts administratifs. Toutes ces informations sont complétées par les références officielles disponibles via les liens de consultation en ligne et les documents techniques associés.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle384 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH298380314581 Altitude maximale391.0 m
Surface registre foncier (STd)3'936 m² Dénivelé maximum (Δ)12.91 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Porcelaine 8 EGID 90000705 · 1260 Nyon
Rue de la Porcelaine 10 EGID 90000711 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de l'ordre non contigu Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 77
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel rue de la porcelaine rue césar soulie

ID : 2336433 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel rue de la porcelaine rue césar soulie

ID : 2336433 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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