Rue de la Porcelaine 2.1 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.383125305176, 6.243269443512

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 381 — Rue de la Porcelaine 2
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH338381451824 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
836 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Nyon, au numéro 2 rue de la Porcelaine, couvre une surface de 836 m² et est divisée en deux parties distinctes numérotées 2 et 2.1. Elle comporte trois bâtiments historiques datant tous de 1770, dont les caractéristiques sont assez remarquables : un immeuble résidentiel avec trois logements principaux, une construction annexée servant probablement à des usages accessoires et un autre bâtiment non habitationnel. Les installations techniques semblent simples, avec chauffage au gaz dans les zones habitables, mais certaines données comme le nombre d'étages ou le système de production d'eau chaude manquent pour certains bâtiments. La zone est affectée à l'habitation selon le règlement local, ce qui autorise une certaine densité construite tout en respectant des normes strictes concernant la hauteur maximale et le volume bâti. Le terrain est classé en zone centrale 15 LAT, bénéficiant d'une faible exposition aux dangers naturels, notamment une absence notable de risques liés aux glissements de terrain ou aux crues. C'est une opportunité intéressante pour un projet immobilier, compte tenu de son emplacement central et de ses potentiels architecturaux précieux qu'il conviendrait de préserver lors de toute rénovation. Les documents officiels disponibles montrent que les permis de construire ont été accordés en 2010 pour des transformations, indiquant déjà une activité dynamique sur ce site. La valeur du bien se situe entre 600 000 et 860 000 francs suisses selon les calculs internes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle381 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH338381451824 Altitude maximale378.6 m
Surface registre foncier (STd)836 m² Dénivelé maximum (Δ)2.48 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Porcelaine 2 EGID 813353 · 1260 Nyon
Rue de la Porcelaine 2.1 EGID 280007783 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 100
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 53
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
13.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 53
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement Plan d'affectation "De La Vieille Ville"

ID : 2336834 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement Plan d'affectation "De La Vieille Ville"

ID : 2336834 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "De La Vieille Ville"

ID : 2336835 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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