Rue de la Porcelaine 14 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.382900238037, 6.2419900894165

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1314 — Rue de la Porcelaine 14.1
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH168083453193 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
700 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Nyon, cette parcelle située au 14 et 14bis Rue de la Porcelaine (1260) se compose d'une surface totale de 700 m² avec une zone résidentielle existante. Elle comprend deux bâtiments distincts : une maison de type bungalow en bon état datant de 1947 avec 110 m² utiles sur trois niveaux et chauffage au gaz, ainsi qu'un garage attenant de 20 m². La construction est classée dans une zone de développement "Non contigu" avec une capacité maximale IUS de 0,8, ce qui permet jusqu'à trois étages. L'environnement est sécurisé avec des dangers naturels minimisés. Un permis de construire a été accordé en août 2011 pour une extension partielle conformément au plan officiel d'aménagement approuvé. La parcelle offre une excellente accessibilité grâce à sa position centrale et son altitude moyenne de 391 mètres. Les calculs indiquent un potentiel immobilier intéressant avec un prix total estimé de près de 3 millions d'euros comprenant les coûts fonciers et administratifs. La distribution prévue concerne principalement deux logements : un T2 et un T3. Cette propriété présente un excellent équilibre entre valeur actuelle et opportunités futures d'exploitation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1314 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH168083453193 Altitude maximale391.0 m
Surface registre foncier (STd)700 m² Dénivelé maximum (Δ)8.00 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Porcelaine 14.1 EGID 280040529 · 1260 Nyon
Rue de la Porcelaine 14 EGID 813351 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de l'ordre non contigu Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 77
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel rue de la porcelaine rue césar soulie

ID : 2336433 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel rue de la porcelaine rue césar soulie

ID : 2336433 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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