Rue de la Morâche 19 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.383911132812, 6.2332558631897

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 615 — Rue de la Morâche 11
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de bureaux et de logement EGRID CH858883944544 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'342 m²
Zone d'affectation
Zone de bureaux et de logement
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une analyse détaillée du bien immobilier situé à Nyon, dans la commune de Nyon, sur la rue de la Morâche au numéro 11 et en face de la rue du Ronzier au numéro 3.1. Le terrain est composé de trois parcelles distinctes, avec une surface totale de 4342 mètres carrés, dont la plus grande partie se trouve sur le numéro 11 de la rue de la Morâche. Trois bâtiments sont présents : un immeuble résidentiel moderne de sept étages construit en 2013 avec une surface habitable de 1150 m², et deux bâtiments commerciaux plus petits, tous les deux existants mais sans chauffage ni eau chaude. Les permis de construire indiquent plusieurs transformations importantes entre 2006 et 2019, y compris une construction neuve et une démolition totale. La zone est classée « Zone de bureaux et de logement », ce qui permet jusqu'à trois niveaux maximaux pour les constructions futures. L'altitude varie de 403 à 410 mètres avec une pente moyenne de 5,9%. L'estimation actuelle du prix terrestre s'établit à environ 13 millions de francs suisses, tandis que le projet complet vaudrait près de 32 millions, incluant les frais administratifs et le marge promotionnelle. Le site dispose de plans de quartiers approuvés et il semble sécurisé, avec aucune menace naturelle notée dans les données disponibles. La répartition prévue concerne principalement des appartements type T2 et T3 pour un total de 38 lots. Ce bien présente un fort potentiel d'aménagement commercial et résidentiel grâce à sa situation centrale et ses autorisations favorables.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle615 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH858883944544 Altitude maximale409.5 m
Surface registre foncier (STd)4'342 m² Dénivelé maximum (Δ)6.83 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Morâche 11 EGID 280080598 · 1260 Nyon
Rue du Ronzier 3.1 EGID 280106227 · 1260 Nyon
Rue de la Morâche 11.1 EGID 280118476 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de bureaux et de logement Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Morâche"

ID : 2324540 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Morâche" Règlement

ID : 2324541 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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