Rue de la Morâche 16 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.383701324463, 6.2326955795288

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 607 — Rue de la Morâche 18
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de l'ordre contigu EGRID CH468183458606 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'388 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre contigu
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est un bien immobilier situé à Nyon, dans le canton de Vaud, comprenant deux parcelles adjacentes sur la Rue de la Morâche (numéros 16 et 18). La première parcelle (n°16) abrite un immeuble résidentiel de six étages construit en 1973 avec une surface habitable de 198 m², équipé d'une chauffage au mazout et d'eau chaude produite par chaudière. Le second bâtiment (n°18) est une structure industrielle ou commerciale non résidentielle datant de 1960 avec 72 m² de surface au sol, aucune installation de chauffage. L'ensemble de la propriété s'étend sur 1 388 m² selon les registres fonciers, avec un numéro de parcelle officiel 607. Les dernières autorisations de construction montrent que le projet initial a été abandonné mais qu'une transformation récente a été validée. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le site. Il s'agit d'un emplacement stratégique en zone urbanisée avec des possibilités de développement limitées par rapport aux règles locales, notamment concernant la hauteur maximale du bâtiment. Le terrain présente un léger relief avec une pente moyenne de 5% et une différence d'altitude max de 3,2 mètres. Les données financières indiquent un prix de vente potentiel de près de 2 millions de francs suisses avec divers frais supplémentaires prévus.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle607 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH468183458606 Altitude maximale408.3 m
Surface registre foncier (STd)1'388 m² Dénivelé maximum (Δ)3.19 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Morâche 18 EGID 9029395 · 1260 Nyon
Rue de la Morâche 16 EGID 812671 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de l'ordre contigu Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 71
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 71
—
Logements
Aucune limitation
3.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 71
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Nyon (5724).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2330496 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2330497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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