Rue de la Morâche 11 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.38391494751, 6.2335147857666

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 615 — Rue de la Morâche 11
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de bureaux et de logement EGRID CH858883944544 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'342 m²
Zone d'affectation
Zone de bureaux et de logement
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Nyon dans le canton de Vaud, précisément au 11 Rue de la Morâche, avec deux autres adresses associées mais relevant d'une même surface cadastrale de 4342 m², on observe une zone mixte résidentielle et professionnelle. Elle est composée de trois bâtiments distincts : un immeuble de 7 étages construit en 2013 avec 1150 m² de plancher chauffé au gaz, destiné en partie à habiter, ainsi que deux constructions annexes sans usage d'habitation. Ces derniers, tous deux réalisés après 2015, ont respectivement 55 et 29 m² de surface, sans système de chauffage ni eau chaude. L'environnement bénéficie de permis de construire réguliers datant depuis 2006, dont certains concernent une transformation réussie du site. Les documents officiels montrent qu'il s'agit d'une zone bien établie comme zone de bureaux et logements, avec les plans validés approuvant ce développement. La situation danger naturelle est déclarée nulle, indiquant peu de risques sur place. Un calcul de densité urbaine optimisé permet d'estimer 38 lots de logement, dont une majorité de t2 et t3, reflétant une bonne efficacité spatiale. Le prix global est estimé autour de 32 millions de francs suisses, incluant notamment frais administratifs et marges promotionnelles importantes. Cette information, issue de sources techniques précises, offre une vue claire sur le potentiel immobilier et urbanistique actuel du terrain.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle615 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH858883944544 Altitude maximale409.5 m
Surface registre foncier (STd)4'342 m² Dénivelé maximum (Δ)6.83 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Morâche 11 EGID 280080598 · 1260 Nyon
Rue du Ronzier 3.1 EGID 280106227 · 1260 Nyon
Rue de la Morâche 11.1 EGID 280118476 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de bureaux et de logement Destination : Bureaux Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Morâche"

ID : 2324540 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Morâche" Règlement

ID : 2324541 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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