Route de Saint-Cergue 6 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.384662628174, 6.2348456382751

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 625 — Route de Saint-Cergue 6
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de bureaux et de logement EGRID CH908145658325 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
583 m²
Zone d'affectation
Zone de bureaux et de logement
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description détaillée d'un bien immobilier situé à Nyon, dans le canton de Vaud. La parcelle se trouve au numéro 6 de la Route de Saint-Cergue, avec le code postal 1260. Il s'agit d'une zone de bureau et de logement qui héberge un immeuble existant de huit étages construit en 1973, comprenant 298 m² de surface habitable. L'appartement est chauffé au mazout via une chaudière générale. Cette propriété bénéficie d'une superficie totale de 583 m², avec une altitude maximale de 407 mètres. Les dangers naturels sont jugés nuls selon les informations disponibles, tandis que les élargissements urbanistiques permettent jusqu'à trois niveaux supplémentaires et respectent les règles d'ensoleillement. De nombreuses servitudes existent, dont plusieurs places de parking intérieures et extérieures, des jardins destinés à un fonds dominant et un accès commun à des personnes handicapées. Des permis de construire ont été délivrés en 2016 et 2017 pour des adjonctions importantes. Le prix potentiel de vente est estimé à près de 4,6 millions de francs, avec des coûts administratifs calculés en fonction de ce montant. L'estimation immobilière indique qu'il serait possible de réaliser environ 359 m² de surfaces privatives, soit 1 studio, 1 T2 et 1 T3, offrant un taux d'utilisation optimisé. Les documents réglementaires affichés sur le site du guichet public confirment sa conformité aux exigences locales tout en exigeant une gestion attentive des contraintes existantes. Le score global de 7,7 sur cette analyse souligne les atouts principaux de cet emplacement stratégique malgré quelques restrictions notables liées aux servitudes et aux équipements présents.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle625 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH908145658325 Altitude maximale407.1 m
Surface registre foncier (STd)583 m² Dénivelé maximum (Δ)3.65 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Saint-Cergue 6 EGID 813076 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de bureaux et de logement Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Morâche"

ID : 2324540 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Morâche" Règlement

ID : 2324541 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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