Route de Lausanne 3 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.384685516357, 6.2459030151367

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 664 — Route de Lausanne 1
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH708145068376 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'474 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle de 5 474 m² située à Nyon, rue de Lausanne 1, dans une zone de villas réservée à l'habitation, on trouve deux maisons individuelles distinctes avec leurs coordonnées précises. L'une, construite en 1940 avec une surface habitable de 153 m², possède trois étages et utilise un chauffage au gaz ; l'autre, datant également de 1940 avec 278 m², est similaire en équipement mais plus grande. Une troisième structure existe aussi : un bâtiment non résidentiel de 30 m² construit entre 1946 et 1960. La parcelle porte la mention "parcellle privée" et présente des servitudes importantes dont une précarité de transformation (notion de danger élevé), plusieurs droits de passage piéton et véhicule ainsi qu'un gage immobilier. Un permis de transformation a été accordé en 2000 et réalisée. En termes de développement, la capacité constructive maximale s'établit à trois étages avec une densité maximale de 0,25 IUS. Le terrain se caractérise par une légère pente modérée avec un dénivelé maximal de 3,69 mètres, offrant une position favorable pour une exploitation optimale selon les normes locales. Les études récentes prévoient 16 lots mixtes comprenant principalement des T2, T3 et quelques T4. Le prix total estimatif atteint près de 15 millions de francs suisses en incluant tous les frais administratifs et marges prometteuses. Cette combinaison de potentiels immobiliers et contraintes légales rend ce bien particulièrement intéressant pour un développeur désireux d'exploiter pleinement sa valeur tout en respectant les régulations strictes locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle664 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH708145068376 Altitude maximale379.0 m
Surface registre foncier (STd)5'474 m² Dénivelé maximum (Δ)3.69 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 1 EGID 813176 · 1260 Nyon
Route de Lausanne 1.1 EGID 280031066 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1741824000000.

1 danger nul 1 danger élevé
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Danger élevé

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1741824000000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 35
non imposée
Forme de toit
Art. 35
3
Logements
Art. 35
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Nyon (5724).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2330496 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2330497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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