Route de Lausanne 2 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.384757995605, 6.2455959320068

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 660 — Route de Lausanne 2
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH508145068347 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
468 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située au numéro 2 de la Route de Lausanne dans la commune de Nyon, avec un code postal 1260. Il s'agit d'une construction existante datant de 1900, classée comme immeuble à trois logements et plus, avec une surface habitable de 241 m² répartie sur trois niveaux. Le bâtiment est chauffé au gaz et possède une chaudière générique pour l'eau chaude sanitaire. L'usage principal indiqué est résidentiel exclusif. La parcelle privée porte le numéro 660 selon les registres fonciers, sa superficie étant de 468 m². La zone d'affectation est celle des villas, permettant jusqu'à trois logements avec un rapport de surface utile solaire de 0.5. Les risques naturels signalés incluent un danger élevé en termes d'inondations potentielles, bien que certains critères soient incomplets. Des éléments architecturaux remarquables sont listés via le référentiel régional. Une estimation de la valeur commerciale indique un prix de vente de près de 2,1 millions de francs suisses, couvrant principalement le coût du terrain et les marges promotionnelles. Les données prévisionnelles montrent une capacité maximale de développement évaluée à environ 42 % du volume disponible. Pourquoi ces informations ? Parce qu'elles aident à cerner l'opportunité de cette propriété tout en tenant compte des contraintes légales et géographiques locales. Elle peut intéresser un investisseur ou un promoteur ayant besoin de confort et de potentiel locatif mais souhaitant respecter les règles d'urbanisme strictes appliquées dans la région. Il convient néanmoins de vérifier attentivement les incidences des risques naturels mentionnés. La note globale reflète une situation stable malgré quelques faiblesses liées aux dangers naturels, ce qui justifie un diagnostic complet avant toute prise de décision finale. Aucun lotissement n'est prévu actuellement mais cela pourrait être envisagé si les conditions locales autorisent une restructuration appropriée. Cette analyse confirme clairement que cette parcelle mérite une attention particulière lors de futurs projets immobiliers.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle660 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH508145068347 Altitude maximale378.0 m
Surface registre foncier (STd)468 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 2 EGID 813172 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger élevé
Inondation (INO)Danger élevé

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 35
non imposée
Forme de toit
Art. 35
3
Logements
Art. 35
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier la banderolle adjonction d'un article nouveau au Règlement du Plan de quartier

ID : 2324001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier concernant l'aménagement des terrains de la banderolle

ID : 2324002 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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