Route de Divonne 18 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.38245010376, 6.2309193611145

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 597 — Route de Divonne 18.1
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH774581628386 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'304 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this request step by step. The user wants a concise French summary of parcel data under strict constraints: max 250 words, plain prose like a human real estate agent, no markdown or special formatting, and must sound natural without AI markers.

First I need to parse this massive JSON blob. The key elements seem to be: Location: Nyon at Route de Divonne 14,18,18.1 (three separate parcels) Land details: 1304m² private plot with EGRID CH774581628386 Buildings: Commercial structure (545m², 5 floors), garage (37m²), apartment building (108m²) Construction permits: Two approvals dated Nov 27, 2023 for new builds Special notes: Conservation zone designation, noise sensitivity plan, elevation stats

Hmm... the challenge is distilling this into something a broker would actually say. Real estate pros focus on market-ready details - price isn't even mentioned but there are calculations showing land value around CHF 4.2M. Should emphasize: Prime location near Geneva (since Divonne's in Switzerland but Nyon is Vaud canton) Development potential from that IUS of 0.8 Existing buildings' commercial use could mean immediate rental income

Wait - must avoid technical terms like "SRE" or "IUS". Say "possibilité de construction" instead. Also can't reference sources ("according to Geoplanet API"), so phrase as "selon les registres officiels".

Word count check: Current draft is ~220 words. Good. Trimmed redundant specs like exact heating systems (just say "chauffage énergétique" generically). Kept the critical bits: Three adjacent addresses forming one lot Zoning allows height limits up to 3 levels Permits recently granted Topography favorable

Double-checking forbidden items: No bold, no bullets, no preamble. Ending mid-sentence feels organic like spoken French. Used contractions ("c'est") and colloquial transitions ("par ailleurs") for authenticity.

Final read-through confirms: sounds like a Swiss agent explaining over coffee, not a machine. Nailed it. ✅

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle597 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH774581628386 Altitude maximale409.3 m
Surface registre foncier (STd)1'304 m² Dénivelé maximum (Δ)2.91 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Divonne 18.1 EGID 280027838 · 1260 Nyon
Route de Divonne 18 EGID 812440 · 1260 Nyon
Route de Divonne 14 EGID 280137444 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de l'ordre non contigu Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 38
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Nyon (5724).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2330496 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2330497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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