Route de Divonne 16bis 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.382720947266, 6.2306866645813

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 596 — Route de Divonne 16a
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH674581608329 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'297 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Nyon, dans la commune située près de Lausanne, se trouve une parcelle de terrain composée de quatre bâtiments existants construits en 1988 avec une surface habitable de 285 m² chacun. Ces maisons individuelles sont toutes reliées au gaz naturel pour le chauffage et l'eau chaude, sauf une qui dispose d'un abri spécifique. Les numéros 16a, 16bis, 16c et 16d de la Route de Divonne font partie d'une zone urbaine classée comme "non contiguous" où la capacité constructive maximale est limitée à un indice d'utilisation spatiale (IUS) de 0.8. Il s'agit d'un secteur sécurisé contre les risques naturels tels que les glissements ou les inondations. Le terrain mesure environ 1300 m² et il y a actuellement trois permis de construire validés dont un concernant une transformation réalisée fin 2017. Un plan d'aménagement local en vigueur précise les règles applicables ici. Concernant les aspects financiers, le prix de vente estimé oscille autour de 10 millions de francs suisses avec des frais administratifs et marges commerciales comprises. L'étude préliminaire indique qu'il serait possible de développer ce site avec jusqu'à 10 lots en répartissant les surfaces entre des appartements studios, T2 et T3 principalement. L'emplacement bénéficie déjà d'infrastructures existantes et semble bien positionné en termes d'accès routier et d'intégration urbaine. Le classement général obtenu lors de cette analyse montre un potentiel intéressant malgré quelques contraintes techniques à prendre en compte avant toute décision finale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle596 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH674581608329 Altitude maximale409.4 m
Surface registre foncier (STd)1'297 m² Dénivelé maximum (Δ)1.17 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Divonne 16a EGID 812436 · 1260 Nyon
Route de Divonne 16bis EGID 812437 · 1260 Nyon
Route de Divonne 16c EGID 812438 · 1260 Nyon
Route de Divonne 16d EGID 812439 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de l'ordre non contigu Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 77
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Nyon (5724).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2330496 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2330497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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