Route de Divonne 14.2 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.38232421875, 6.2313661575317

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1677 — Route de Divonne 14.2
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH344583816916 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
774 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.65
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au 14 Route de Divonne à Nyon (1260), comprenant trois parcelles distinctes avec des égids 280117011, 280042021 et 812456. La plus grande partie est occupée par une maison individuelle construite en 1930, de catégorie "Maison à un logement" avec surface habitable de 93 m² sur deux niveaux, chauffée électriquement avec système de chauffage central et eau chaude électrique. Elle présente un état existant et correspond aux normes de construction de l'époque 1919-1945. Deux autres constructions sont présentes : un garage de 1990 et un bâtiment utilitaire sans usage d'habitation. L'emplacement se trouve dans la zone "Zone de l'ordre non contigu" avec un indice de saturation urbaine de 0,65. Les données indiquent qu'il s'agit d'une propriété privée d'une superficie totale de 774 m² selon le registre foncier. Un permis de transformation datant de juin 2001 et un permis de nouvelle construction datant d'août 2001 ont été accordés et réalisés, confirmant que le lot a bénéficié de travaux importants ces dernières années. Le terrain dispose également d'un document planificateur spécifique concernant son extension. Il ne semble pas y avoir de risques naturels significatifs détectés. La valeur actuelle estimée de la construction est proche de 3,15 millions de francs suisses, incluant divers coûts administratifs et marges commerciales. Il conviendra de vérifier attentivement les réglementations locales en vigueur avant toute intervention supplémentaire.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1677 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH344583816916 Altitude maximale408.6 m
Surface registre foncier (STd)774 m² Dénivelé maximum (Δ)3.16 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Divonne 14.2 EGID 280117011 · 1260 Nyon
Route de Divonne 14.1 EGID 280042021 · 1260 Nyon
Route de Divonne 14 EGID 812456 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de l'ordre non contigu Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.65
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 77
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 38
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension les ruettes

ID : 2330518 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension les ruettes

ID : 2330518 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension "Les Ruettes"

ID : 2330519 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension les ruettes addenda

ID : 2330520 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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