Route de Divonne 14.1 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.38264465332, 6.2310857772827

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1677 — Route de Divonne 14.2
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH344583816916 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
774 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Nyon, cette propriété située au 14 Route de Divonne dans le canton de Vaud présente une configuration complexe avec trois adresses distinctes correspondant aux numéros 14, 14.1 et 14.2. Le terrain principal couvre 774 m² avec le numéro de parcelle 1677 et est identifié sous EGRID CH344583816916. Sur place, on observe deux bâtiments principaux : une maison datant de 1930 avec 93 m² de surface habitable, construite en brique, dotée de chauffage électrique central et d'eau chaude électrique ; elle comporte deux niveaux et est utilisée comme habitation individuelle. À côté se trouve un garage récent de 1990 d'environ 19 m² avec un système similaire mais sans équipement thermique, conçu uniquement pour le stationnement. Une petite structure indépendante de 2 m² existe également sur le terrain, mais son usage reste non précisé. La zone cadastrale appartient à une catégorie spéciale appelée "Zone de l'ordre non contigu" dont les contraintes architecturales limitent le développement à 0,8 de surface maximale. Il s'agit d'une situation intéressante car malgré des contraintes de zonage restrictives, il y a eu deux autorisations de construction importantes dans les années 2000 : une transformation et une construction neuve validées en 2001 qui ont permis la réalisation effective des projets actuels. Les plans officiels prévoient clairement les usages résidentiel et non résidentiel de ce terrain ainsi que les règles relatives aux hauteurs possibles (jusqu'à 3 étages). Il est intéressant de noter que toutes les données concernant les dangers naturels sont absentes ou indiquées comme information manquante. Un aspect important à souligner est la topographie relativement plate du terrain avec une différence d'altitude de seulement 3,16 mètres entre ses points extrêmes, ce qui facilite potentiellement toute future extension. L'évaluation globale du projet atteint un score élevé de près de 8,7/10, reflétant un bien immobilier bien documenté et viable financièrement, notamment grâce aux estimations de prix qui indiquent des marges intéressantes pour un promoteur immobilier. Ces éléments confirment un potentiel patrimonial marqué tout en nécessitant une analyse attentive des régulations locales pour optimiser l'aménagement futur de ce terrain.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1677 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH344583816916 Altitude maximale408.6 m
Surface registre foncier (STd)774 m² Dénivelé maximum (Δ)3.16 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Divonne 14.2 EGID 280117011 · 1260 Nyon
Route de Divonne 14.1 EGID 280042021 · 1260 Nyon
Route de Divonne 14 EGID 812456 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de l'ordre non contigu Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 77
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Nyon (5724).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2330496 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2330497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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