Quartier Château Mafroi 16 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.385330200195, 6.242956161499

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 328 — Quartier Château Mafroi 16
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH574581548381 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'850 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons un objet JSON complexe avec diverses informations sur un bien immobilier. L'utilisateur demande une synthèse concise en français, maximale 250 mots, écrite comme un professionnel de l'immobilier humain - sans mise en forme particulière, pas de préambule ni conclusion, juste le texte continu.

Décortiquons les éléments clés : Situation géographique : Nyon, quartier Château Mafroi, adresse 16, code postal 1260 (coordonnées précises données) Bâtiment existant (construit en 1953, période 1946-1960) Usage résidentiel exclusif, maison individuelle de 2 étages Surface habitable 111 m², chauffage gaz Parcelle : Numéro 328, surface 1850 m² Nature privée selon registre foncier Réglementation : Zone d'ordre non contigu Indice IUS 0.8, capacité constructive limitée Risques naturels : danger élevé (information incomplète mais à vérifier) Géolocalisation détaillée via objets ISOS avec polygones GPS Documents utiles : plans de zone et règlements communaux en vigueur Projet estimé : construction possible de 13 lots (composé de studios/t2/t3/t4)

Points critiques à mentionner : Le danger naturel doit être signalé mais sans alarmisme excessif La surface constructible pourrait intéresser les promoteurs Les valeurs financières ne sont pas à reprendre (données internes non vérifiables)

Évitons absolument toute structure technique ou liste. On va structurer en deux paragraphes max si nécessaire, tout en restant naturel :

Premier paragraphe : description physique et réglementaire Deuxième paragraphe : analyse pratique pour un acheteur/prospect

Je dois garder une tonalité professionnelle mais accessible, typique d'un agent immobilier qui explique les atouts sans jargon technique superflu. Attention aux chiffres précis (superficie, années) et à éviter le listing mécanique.

Comptabilité des mots : cible 200-250 mots max. Je vais prioriser les infos utiles à un futur acquéreur plutôt que tous les détails techniques.

Situé dans le quartier Château Mafroi à Nyon, ce terrain est bordé par la rue 16 (code postal 1260). Il s'agit d'une parcelle privée de 1850 m², numérotée 328, classée zone d'ordre non contigu. Un bâtiment existant date de 1953 (période 1946-1960), composé de deux niveaux et doté d'une surface habitable de 111 m², équipé d'un système de chauffage au gaz. Ce bien répond à l'usage résidentiel exclusif avec sa catégorie 'maison à un logement'. La zone bénéficie d'un indice IUS de 0.8, autorisant une certaine flexibilité de construction tout en respectant des limitations réglementaires sur la distance minimale entre bâtiments. Des risques naturels ont été identifiés avec un niveau de danger élevé malgré des informations partielles, nécessitant une vérification approfondie avant engagement. Plusieurs documents administratifs officiels concernent cette propriété, notamment des plans d'urbanisme en vigueur et un règlement communale relatif à la politique de construction. La topographie indique une pente moyenne de 6,45 % avec un dénivelé maximal de 10,75 mètres, ce qui influence potentiellement la conception architecturale. Des projections actuelles évoquent la possibilité de construire jusqu'à 13 lots (combinant studios, T2, T3 et T4) avec une efficacité globale de 0,76, reflétant un bon potentiel développement commercial. Enfin, l'évaluation sectorielle attribue un score moyen à cet emplacement, soulignant particulièrement les contraintes liées aux risques naturels tout en valorisant la conformité aux plans existants. Cette situation invite à une analyse minutieuse des obligations spécifiques du secteur concerné.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle328 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH574581548381 Altitude maximale394.8 m
Surface registre foncier (STd)1'850 m² Dénivelé maximum (Δ)10.75 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Quartier Château Mafroi 16 EGID 813214 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger élevé
Inondation (INO)Danger élevé

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de l'ordre non contigu Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 77
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Nyon (5724).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2330496 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2330497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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