Quartier Château Mafroi 10.2 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.384803771973, 6.242751121521

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 331 — Quartier Château Mafroi 10
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH638382457946 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'948 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description professionnelle de ce bien immobilier situé dans le quartier Château Mafroi à Nyon. La parcelle se trouve au numéro 10 et ses variantes 10.1 à 10.3 ainsi qu'à la 10bis, avec un code postal 1260. Elle est constituée de plusieurs lots distincts dont certains sont déjà construits. On y trouve notamment deux garages datant respectivement de 1945 et 1960 ainsi que des bâtiments actuellement autorisés en construction, incluant un garage et un bâtiment commercial prévu pour trois étages avec chauffage par pompe à chaleur air. La superficie totale du terrain s'élève à près de 1 948 mètres carrés. Le lot comporte des réserves urbanistiques mais ne présente pas de danger naturel significatif selon les données disponibles. Les permis de construire existants indiquent que certaines extensions sont en cours de traitement tandis qu'une autre demande semble avoir été approuvée pour l'année prochaine. L'emplacement bénéficie d'une zone de développement réglementaire avec un indice d'utilisation sol (IUS) de 0,8, permettant une densité modérée. Certains plans techniques sont en vigueur concernant les contraintes acoustiques et les règles d'urbanisme locale. Concernant la valeur immobilière estimée, elle pourrait atteindre environ 16,8 millions de francs suisses après prises en compte des frais administratifs et des marges de promotion. Les prévisions d'aménagement prévoient un total de 19 logements divisés entre studios, T2, T3, T4 et un T5, avec une efficacité globale de distribution assez élevée. La topographie du site varie légèrement en altitude, avec un dénivelé maximal de 5,8 mètres et une pente moyenne de 10%. C'est un emplacement intéressant pour un projet immobilier qui combine habitation, activités professionnelles et potentiel de développement futur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle331 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH638382457946 Altitude maximale396.0 m
Surface registre foncier (STd)1'948 m² Dénivelé maximum (Δ)5.80 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Quartier Château Mafroi 10 EGID 813210 · 1260 Nyon
Quartier Château Mafroi 10.2 EGID 280021888 · 1260 Nyon
Quartier Château Mafroi 10.1 EGID 280063975 · 1260 Nyon
Quartier Château Mafroi 10.3 EGID 280016137 · 1260 Nyon
Quartier Château Mafroi 10.3 EGID 281001480 · 1260 Nyon
Quartier Château Mafroi 10bis EGID 281001481 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de l'ordre non contigu Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 71
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Nyon (5724).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2330496 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2330497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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