Quartier Château Mafroi 10 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.384838104248, 6.2429270744324

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 331 — Quartier Château Mafroi 10
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH638382457946 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'948 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située dans le quartier Château Mafroi à Nyon (1260), on observe une surface totale de 1948 m² avec une designation officielle de "parcelle privée". Les informations disponibles révèlent plusieurs éléments clés : trois constructions existantes dont deux garages datant respectivement de 1945 et 1960 ainsi qu'un autre bâtiment en service depuis 1983, toutes ne servant pas à l'habitat principal. Une dernière construction est actuellement autorisée mais non construite, prévue comme espace commercial avec systèmes de chauffage moderne par pompe à chaleur air-air. La zone appartient bien entendu à la catégorie "Zone de l'ordre non contigu" selon les documents officiels, offrant une capacité constructible maximale de 0.8 IUS avec un plafond de 3 étages possible. Le terrain présente un niveau de danger naturel faible avec notamment aucune information concernant des risques lacustres importants. Des permis de construire sont en cours ou récemment accordés, confirmant un projet d'aménagement imminent comprenant potentiellement 19 lots résidentiels incluant diverses configurations habitables. L'évaluation financière indique une valeur brute immobilière estimée à près de 16 millions de francs suisses avec des coûts administratifs associés, tandis que l'estimation technique suggère une structure optimale pouvant contenir environ 1398 m² de superficie habitable potentielle. Ce terrain offre donc une opportunité intéressante pour un développement immobilier varié en pleine harmonie avec les réglementations locales établies et les conditions géographiques favorables identifiées par les relevés de pente modérée et de topographie bien adaptée.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle331 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH638382457946 Altitude maximale396.0 m
Surface registre foncier (STd)1'948 m² Dénivelé maximum (Δ)5.80 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Quartier Château Mafroi 10 EGID 813210 · 1260 Nyon
Quartier Château Mafroi 10.2 EGID 280021888 · 1260 Nyon
Quartier Château Mafroi 10.1 EGID 280063975 · 1260 Nyon
Quartier Château Mafroi 10.3 EGID 280016137 · 1260 Nyon
Quartier Château Mafroi 10.3 EGID 281001480 · 1260 Nyon
Quartier Château Mafroi 10bis EGID 281001481 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de l'ordre non contigu Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 77
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Nyon (5724).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330495 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2330496 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2330497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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