Chemin du Vallon 3 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.3857421875, 6.2450323104858

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1376 — Chemin du Vallon 3
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH368283450990 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'042 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concise de ce bien immobilier situé à Nyon : cette propriété se trouve au Chemin du Vallon 3, dans un secteur résidentiel classé zone de villas avec destination habitation exclusive. Le terrain mesure 1042 m² et est enregistré sous le numéro de parcelle 1376, avec un egrid CH368283450990 permettant l'accès aux documents officiels sur le guichet public vaudois. L'emplacement présente un relief modéré avec une pente moyenne de 5,9 % et un écart d'altitude maximal de 3,28 mètres. Sur place, on trouve un bâtiment existant datant des années 1940-1960, construit en 1950, avec une surface habitable de 128 m² sur trois niveaux. Il s'agit d'une maison individuelle utilisant une pompe à chaleur air comme système de chauffage et d'eau chaude. En termes de développement, la capacité constructive autorisée correspond à un IUS de 0,5, limitant la construction à trois logements maximum avec une consommation énergétique minimale. Les risques naturels sont considérés comme nuls selon les informations disponibles. Un permis de construire a été accordé en mars 2022 pour des transformations réalisées depuis. D'autres plans locaux régissent cet espace. La valeur immobilière brute atteint 5,6 millions francs suisses avec une estimation des coûts promotionnels à près de 1,7 million. La distribution proposée prévoit cinq lots comprenant divers types de logements de studio à T4, avec une efficacité globale d'environ 70 %. Le rapport complet indique un score général de 8,17 sur 10, reflétant un potentiel immobilier maîtrisé avec quelques contraintes mineures.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1376 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH368283450990 Altitude maximale384.5 m
Surface registre foncier (STd)1'042 m² Dénivelé maximum (Δ)3.28 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Vallon 3 EGID 813155 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 38
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 35
non imposée
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 35
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier la banderolle adjonction d'un article nouveau au Règlement du Plan de quartier

ID : 2324001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier concernant l'aménagement des terrains de la banderolle

ID : 2324002 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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