Chemin du Vallon 12a 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.386066436768, 6.2436475753784

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1383 — Chemin du Vallon 12b.1
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH628189834538 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'304 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Nyon, cette parcelle située au Chemin du Vallon (12a, 12a.1, 12b, 12b.1) dans le secteur de la Zone de villas offre un terrain privatif de 2304 m² avec plusieurs bâtiments existants. Deux maisons individuelles de type "maison à un logement" construites entre 2006 et 2008 disposent chacune d'une surface habitable de 137 m², deux étages, chauffage au gaz et eau chaude par chaudière. Les garages associés ont quant à eux une surface de 20 m² chacun. La destination de la zone permet une densité maximale IUS de 0.25, avec un potentiel de développement limité à trois logements. Le risque naturel est classé comme élevé selon le dossier de dangers. Des servitudes importantes pèsent sur la parcelle : notamment une précarité de transformation (contrainte forte), un gage sur les parts, ainsi que plusieurs droits de passage. L'état juridique mentionne une reconstruction réalisée en 2006. La vocation actuelle est résidentielle avec un coût estimatif global autour de 8 millions de francs, incluant les prix de vente, frais administratifs et marge promotionnelle. Le terrain présente des niveaux modérés d'inclinaison, idéal pour un projet de construction standardisé. Cette parcelle bénéficie également d'un plan de quartier applicable aux aménagements locaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1383 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH628189834538 Altitude maximale390.9 m
Surface registre foncier (STd)2'304 m² Dénivelé maximum (Δ)7.11 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Vallon 12b.1 EGID 280125340 · 1260 Nyon
Chemin du Vallon 12b EGID 280138434 · 1260 Nyon
Chemin du Vallon 12a EGID 280079588 · 1260 Nyon
Chemin du Vallon 12a.1 EGID 280125341 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger élevé
Inondation (INO)Danger élevé

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 38
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 35
3
Logements
Art. 35
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier la banderolle adjonction d'un article nouveau au Règlement du Plan de quartier

ID : 2324001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier concernant l'aménagement des terrains de la banderolle

ID : 2324002 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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