Chemin du Léman 5 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.38631439209, 6.2447671890259

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1222 — Chemin du Léman 3.1
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH438380453381 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'500 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Nyon (1260), Chemin du Léman, composée de quatre lots distincts mais tous rattachés à la même adresse, on trouve deux résidences individuelles et deux garages construits en 2014 dans une zone résidentielle de villas. Les bâtiments existants sont un chalet de trois étages avec 287m² habitables (chauffage gaz + panneaux solaires), un autre chalet similaire mais plus petit (154m²), ainsi que deux garages indépendants chacun de 41m². La parcelle, d'une superficie de 1500m², bénéficie d'une zone d'attribution réservée aux habitations, avec un indice d'utilisation du sol (IUS) de 0.5 et un ratio constructif limité à 0.2. Les documents officiels montrent qu'un permis de construire a été accordé dès 2012 pour ce projet. Le terrain est situé dans une zone tranquille, sans danger naturel détecté selon les relevés disponibles. Une seule restriction concerne l'évolution future : un maximum de trois logements par construction, correspondant exactement à ce qui est déjà réalisé. La valeur globale estimée, incluant frais administratifs et marge prometteur, s'élève à environ 3,26 millions de francs suisses, tandis que le prix du terrain ne dépasse pas 971 000 francs. Cette situation est favorable sur plusieurs aspects techniques, surtout en matière de risques naturels et d'autorisations de construction, bien que certaines données réglementaires soient incomplètes ou non mis à jour.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1222 Pente moyenne7.6 %
EGRIDCH438380453381 Altitude maximale391.6 m
Surface registre foncier (STd)1'500 m² Dénivelé maximum (Δ)7.88 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Léman 3.1 EGID 280123595 · 1260 Nyon
Chemin du Léman 3 EGID 280091390 · 1260 Nyon
Chemin du Léman 5.1 EGID 280126182 · 1260 Nyon
Chemin du Léman 5 EGID 280093923 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 35
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier la banderolle adjonction d'un article nouveau au Règlement du Plan de quartier

ID : 2324001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier concernant l'aménagement des terrains de la banderolle

ID : 2324002 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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