Chemin du Léman 1 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.386058807373, 6.2445168495178

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1367 — Chemin du Léman 1
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH908045348348 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'632 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Nyon, dans la zone de villas, se trouve ce bien immobilier situé au chemin du Léman 1, 1260. La parcelle de 1632 m², classée comme « parcelle privée », est située dans une zone résidentielle privilégiée, permettant jusqu’à trois logements. La maison existante, construite vers 1950 et datant de la période 1946-1960, offre une surface habitable de 157 m² sur deux niveaux. Elle présente un chauffage à mazout avec une pompe à chaleur pour l’eau chaude, mais les systèmes sont obsolètes ; une rénovation serait conseillée. Le statut bâti indique qu’il s’agit d’un « bâtiment d’habitation à usage annexe » de type « Maisons à un logement ». Les risques naturels sont déclarés « danger nul », assurant une tranquillité d’esprit. Bien documenté, le dossier inclut des plans valides concernant l’aménagement local. En termes de potentiel économique, le prix de vente est évalué à environ 8,69 millions de francs, avec des frais administratifs et une marge de promoteur prévue. Pour un investisseur souhaitant exploiter pleinement cette opportunité, les capacités constructives autorisent plusieurs logements (jusqu’à huit lots possibles), dont deux studios, deux T2, trois T3 et un T4, avec un taux d’efficacité optimisé. Cette propriété offre ainsi un cadre de vie attrayant, une situation géographique idéale près du lac et un terrain avec un fort potentiel de développement ou de restructuration, parfait pour une rénovation ciblée tout en profitant de la valeur foncière locale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1367 Pente moyenne9.6 %
EGRIDCH908045348348 Altitude maximale390.4 m
Surface registre foncier (STd)1'632 m² Dénivelé maximum (Δ)7.42 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Léman 1 EGID 813147 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 35
—
Forme de toit
Art. 35
3
Logements
Art. 35
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier la banderolle adjonction d'un article nouveau au Règlement du Plan de quartier

ID : 2324001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier concernant l'aménagement des terrains de la banderolle

ID : 2324002 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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