Chemin du Crozet 1b 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.384078979492, 6.2417035102844

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 368 — Chemin du Crozet 1d
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone d'habitation, de bureaux, de commerce et d'artisanat EGRID CH250683814576 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'989 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, de bureaux, de commerce et d'artisanat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans la commune de Nyon, au numéro 1a, 1b, 1c et 1d du Chemin du Crozet (1260), composé de quatre parcelles distinctes avec des numéros d'égide respectifs 3127662 à 3127665. La surface totale du terrain s'élève à 4 989 m², avec une designation officielle de "parcelle privée". L'emplacement se trouve sur le plan cadastral VD en section 5724, identifiée sous le numéro CH250683814576. Sur ce site, on observe quatre immeubles résidentiels tous construits entre 1996 et 1997, chacun possédant cinq niveaux. Les bâtiments sont classés comme des immeubles à trois logements et plus, avec des surfaces utiles variant entre 952 et 953 m². Le chauffage est alimenté au gaz naturel via chaudières standard, sans système de chauffage solaire ni autre agent énergétique. Les lots existants incluent notamment huit studios, dix T2, treize T3, sept T4 et deux T5. Ce bien bénéficie d'une zone d'aménagement mixte (résidentiel, commercial, bureau) réglementée par le Plan de Quartier "La Poterie" en vigueur. Il y a eu plusieurs permis de construction récents validés, dont un datant de juin 2020 et trois autres en mars 2006. Aucune menace naturelle significative ne semble affecter cette propriété, hormis les risques de glissements de terrain non précisés. Un taux de rendement potentiel élevé est estimé selon les paramètres techniques applicables aux zones urbaines.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle368 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH250683814576 Altitude maximale400.5 m
Surface registre foncier (STd)4'989 m² Dénivelé maximum (Δ)13.18 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Crozet 1d EGID 3127665 · 1260 Nyon
Chemin du Crozet 1a EGID 3127662 · 1260 Nyon
Chemin du Crozet 1b EGID 3127663 · 1260 Nyon
Chemin du Crozet 1c EGID 3127664 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone d'habitation, de bureaux, de commerce et d'artisanat Destination : Bureaux Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 46
10 m
Dist. propriétés
Art. 55
3
Niveaux max
Art. 55
—
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 59
13.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 55
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "La Poterie"

ID : 2325270 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "La Poterie"

ID : 2325270 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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