Chemin des Rosiers 3b 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.385807037354, 6.2314009666443

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1282 — Chemin des Rosiers 3a.1
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone d'habitation de moyenne densité EGRID CH498381754566 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'732 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de moyenne densité
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Nyon, cette parcelle au Chemin des Rosiers (numéro 3a.1 et 3b, code postal 1260) se compose de deux constructions distinctes sur une superficie totale de 1732 m². Le bâtiment principal, construit en 2016, est un immeuble résidentiel de cinq étages avec 439 m² de surface au sol, doté d'une installation de chauffage à gaz condensateur et de systèmes eau chaude fonctionnant également au gaz. Il correspond à une catégorie « Immeubles à trois logements et plus » et propose un potentiel locatif diversifié. L'autre structure, bien que datant aussi de 2016, n'est pas destinée à l'habitation (11 m²), sans système de chauffage ni production d'eau chaude. La zone d'aménagement prévue est de type « Zone d'habitation de moyenne densité », permettant jusqu'à trois niveaux supplémentaires selon les règles locales, mais s’alignant avec la hauteur actuelle du bâtiment. Des permis d’urbanisme antérieurs confirment la réalisation de démolitions totales en 2012 ainsi que des travaux de construction neuve et d'adjonction ultérieure, tous validés. Les plans officiels applicables sont régulièrement mis à jour, notamment le plan de quartier Vallon du Cossy. La situation légale est saine avec des documents cadastraux complets et des informations claires concernant la superficie et la nature privée du terrain. Avec sa configuration adaptée aux besoins résidentiels modernes et ses équipements énergétiques conformes aux normes actuelles, ce bien offre un cadre idéal pour un investissement stable dans une zone dynamique et structurée.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1282 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH498381754566 Altitude maximale413.4 m
Surface registre foncier (STd)1'732 m² Dénivelé maximum (Δ)0.95 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Rosiers 3a.1 EGID 280124159 · 1260 Nyon
Chemin des Rosiers 3b EGID 280096911 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone d'habitation de moyenne densité Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vallon du cossy

ID : 2335721 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vallon du cossy

ID : 2335721 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier vallon du cossy Règlement

ID : 2335722 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier cortot-rosiers

ID : 2335723 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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