Avenue Alfred-Cortot 9c 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.385589599609, 6.2323446273804

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1135 — Avenue Alfred-Cortot 9a
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH987383458189 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'758 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Nyon, avenue Alfred-Cortot, numéros 9a à 9e avec un code postal 1260. Il s'agit d'une parcelle privée de 7758 m² avec une valeur cadastrale significative. La zone est classée résidentielle, permettant un développement immobiliers en immeubles de trois logements et plus. Actuellement, cinq bâtiments existent, construits entre 1986 et 1990, dont quatre avec sept étages et un avec six étages. Les systèmes de chauffage varient selon les constructions : gaz pour la plupart, mais mazout pour un des bâtiments. Chaque bâtiment possède une surface utile totale de 1204 m² et accueille des logements variés. On note la présence de servitudes notariées comme des droits de passage piéton et de passagers, ainsi qu'une précarité de transformation limitant certaines modifications. Le terrain présente deux zones sensibles protégées identifiées par des ISOS (surfaces non constructibles). Des permis de construire sont actuellement absents et l'évaluation du projet indique un potentiel de 28 lots habitables sur la parcelle, dont 28 studios à T5 avec une efficacité globale de près de 90%. La situation géographique est relativement plate avec un dénivelé maximal de 5.19 mètres. Un prix de vente estimatif avoisine les 24 millions de francs suisses, avec une marge de promotion de presque 6 millions. L'absence d'indicateur de danger naturel renforce la faisabilité du projet malgré quelques contraintes légales mineures.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1135 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH987383458189 Altitude maximale412.7 m
Surface registre foncier (STd)7'758 m² Dénivelé maximum (Δ)5.19 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Alfred-Cortot 9a EGID 812686 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 9b EGID 812687 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 9c EGID 812688 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 9d EGID 812689 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 9e EGID 812690 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone d'habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 38
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 35
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Cortot - Cossy"

ID : 2324634 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Cortot - Cossy"

ID : 2324634 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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