Avenue Alfred-Cortot 9b 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.3854637146, 6.2324895858765

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1135 — Avenue Alfred-Cortot 9a
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH987383458189 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'758 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur l'Avenue Alfred-Cortot à Nyon (1260), cette parcelle cadastrale de 7758 m² (référence CH987383458189) regroupe cinq lots distincts numérotés 9a à 9e. Elle est actuellement occupée par cinq immeubles résidentiels existants construits en 1987, tous classés "Immeubles à trois logements et plus". Trois bâtiments possèdent sept étages avec des systèmes de chauffage au gaz ou au mazout, tandis que deux autres ont six étages fonctionnant au gaz. Les surfaces utiles totales atteignent 1204 m² chacun, avec une surface au sol comprise entre 369 et 738 m² par bloc. Située dans une zone habitation autorisée, elle bénéficie d'une densité maximale de 3 logements par lot conformément au règlement local, mais présente un potentiel d'aménagement restreint à cause des isobutes protégées signalées (zones A et B) qui encadrent partiellement le site. Aucun danger naturel majeur n'est relevé sur place, ce qui facilite les projets futurs. Bien que la vocation principale soit résidentielle, il convient de noter que l'état du site impose une attention particulière lors de tout projet de restructuration. Un potentielle commercial de 17,9 millions francs a été estimé après analyse des coûts, reflétant sa position stratégique près du centre urbain de Nyon.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1135 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH987383458189 Altitude maximale412.7 m
Surface registre foncier (STd)7'758 m² Dénivelé maximum (Δ)5.19 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Alfred-Cortot 9a EGID 812686 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 9b EGID 812687 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 9c EGID 812688 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 9d EGID 812689 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 9e EGID 812690 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone d'habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 38
5 m
Dist. propriétés
Art. 38
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
3
Logements
Art. 35
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Nyon (5724).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Cortot - Cossy"

ID : 2324634 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Cortot - Cossy"

ID : 2324634 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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