Avenue Alfred-Cortot 7c 1260 Nyon

Nyon (VD) — Coordonnées : 46.384925842285, 6.2316117286682

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 682 — Avenue Alfred-Cortot 7e
1260 Nyon · Canton de Vaud Zone de commerce, d'administration, de locaux sociaux-culturels et d'habitation EGRID CH428173834556 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'691 m²
Zone d'affectation
Zone de commerce, d'administration, de locaux sociaux-culturels et d'habitation
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au cœur de Nyon, dans le secteur stratégique d'Avenue Alfred-Cortot, se trouve cette parcelle privée numérotée 682, située dans la zone de commerce, administration et habitation. Elle s'étend sur 3691 mètres carrés et bénéficie déjà d'une implantation urbaine bien structurée, avec cinq bâtiments résidentiels existants de sept étages chacun. Ces immeubles, construits entre 1986 et 1990, affichent tous une surface au sol de 1021 m² environ, avec chauffage au gaz et des équipements modernes. Quatre d'entre eux servent exclusivement de logements (trois pièces minimum), tandis qu'un bâtiment accueille également un usage annexe. Les permis de transformation récemment validés en mars 2022 confirment la possibilité de développements complémentaires, notamment grâce aux normes locales prévues dans le plan de quartier "Cortot - Cossy". La zone présente aussi des restrictions importantes liées aux zones ISOS protégées, dont il faudra tenir compte lors de tout nouveau projet. Sur cette parcelle, on peut imaginer jusqu'à 34 logements selon les calculs actuels, avec une très bonne efficacité énergétique et spatiale. Le terrain offre un relief relativement plat avec une pente moyenne de 1,75%, ce qui facilite certaines interventions techniques. Il convient d'examiner attentivement les aspects réglementaires spécifiques à chaque volume et à la topographie locale avant de poursuivre toute initiative immobilière, étant donné sa situation centrale près de la gare ferroviaire de Nyon. Les études récentes prévoient une valorisation optimisée via un aménagement mixte, avec une répartition adaptée entre studios et logements familiaux. Cette opportunité nécessite toutefois une analyse approfondie des contraintes patrimoniales et urbanistiques avant validation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle682 Pente moyenne1.8 %
EGRIDCH428173834556 Altitude maximale412.6 m
Surface registre foncier (STd)3'691 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5724 Direction de la pente—
Code commune (CAN)246 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Alfred-Cortot 7e EGID 3127518 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 7d EGID 9029394 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 7a EGID 812681 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 7b EGID 812682 · 1260 Nyon
Avenue Alfred-Cortot 7c EGID 812683 · 1260 Nyon
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Nyon (5724).

Zone de commerce, d'administration, de locaux sociaux-culturels et d'habitation Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Nyon (5724).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Cortot - Cossy"

ID : 2324634 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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