Place des Alpes 11, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7034 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 355 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7034 — Place des Alpes 11
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH928009834504 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
355 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Neyruz-sur-Moudon, au numéro 11 de la Place des Alpes avec un code postal 1515. Il s'agit d'une maison unique construite en 1834 dans une zone classée "Zone du village" autorisant divers usages dont l'habitation, l'artisanat et les services. La surface habitable est de 171 m² sur un étage, chauffée au mazout avec système de production d'eau chaude identique. Le terrain mesure 355 m² sous forme de parcelle privée (numéro 7034), classée selon un index IUS de 0.4. Les plans actuels incluent plusieurs documents officiels tels que le règlement du classement commun des arbres et le plan général d'affectation datant de 1992. Malgré son âge, le bien bénéficie d'une classification architectural de niveau 4 et sa topographie présente un dénivelé maximal de 2.2 mètres avec une pente moyenne de 11%. Sur le marché immobilier actuel, le prix de vente estimé atteint près de 947 000 francs suisses avec un rendement potentiel calculé de plus de 50% après restructuration. L'emplacement se situe en centre-bourg idéal pour un projet résidentiel ou mixte, avec un potentiel maximal de trois bâtiments mais aucun lotissement prévu pour le moment.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7034 Pente moyenne11.2 %
EGRIDCH928009834504 Altitude maximale766.6 m
Surface registre foncier (STd)355 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Place des Alpes 11 EGID 804179 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone du village Destination : 'habitation', 'agricole', 'artisanat', 'commerce', 'services', 'équipements' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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