Rue de Couvaloup 9 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.510269165039, 6.4988479614258

Mise à jour le 30/04/2026

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue de Couvaloup 9 1110 Morges : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 229 — Rue de Couvaloup 9
1110 Morges · Canton de Vaud Zone d'habitat, d'activités tertiaires et d'artisanat EGRID CH908845598348 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
298 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat, d'activités tertiaires et d'artisanat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Morges, dans le canton de Vaud, ce bien se situe au numéro 9 de la Rue de Couvaloup, avec un code postal 1110. Il s'agit d'une parcelle privée de 298 m², correspondant à l'Egrid CH908845598348, située dans une zone d'habitat, d'activités tertiaires et d'artisanat. Le terrain accueille un immeuble existant construit en 1972, classé comme habitation à usage annexé avec une surface utile totale de 297 m² sur 4 niveaux. La construction est chauffée au mazout via une chaudière à condensation, avec eau chaude également produite en mazout. L'immeuble possède 3 étages max et accueillera potentiellement 2 logements selon les données estimées. La zone bénéfice d'un bon niveau de réglementation, avec un plan de quartier spécifique datant de 2003 et plusieurs documents applicables, dont un plan de quartier intitulé « Rue De Couvaloup ». Les risques naturels sont jugés nuls ou faibles, y compris pour les inondations et les glissements de terrain. Un permis de construire a été accordé en mars 2000 pour cette même emprise. L'estimation de valeur montre un prix maximal terrestre de près de 1 million de francs suisses. Toutes ces informations permettent de qualifier ce bien d'opportunité résidentielle stable, avec peu de contraintes techniques et un contexte urbain favorable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle229 Pente moyenne0.3 %
EGRIDCH908845598348 Altitude maximale373.6 m
Surface registre foncier (STd)298 m² Dénivelé maximum (Δ)0.10 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Couvaloup 9 EGID 798592 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone d'habitat, d'activités tertiaires et d'artisanat Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 6
1 m
Dist. propriétés
Art. 6
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 17
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Morges (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension du centre Plan des axes d'implantation zone artisanale

ID : 2330842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension du centre Plan des axes d'implantation zone artisanale

ID : 2330842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Rue De Couvaloup"

ID : 2330843 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Rue Du Couvaloup" Règlement

ID : 2330844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.