Rue de Couvaloup 4 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.51061630249, 6.4990158081055

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 203 —
— — · Canton de Vaud Zone de constructions d'utilité publique et de logements à caractère social EGRID CH252183884538 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
353 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'utilité publique et de logements à caractère social
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé dans une zone de construction d'utilité publique et de logements sociaux est composé d'une parcelle privée de 353 m² à Lausanne (code cantonal 175). Le bien présente un immeuble existant de cinq étages construit en 1995, avec une surface au sol de 163 m², fonctionnant comme logement collectif (trois chambres minimum). L'immeuble utilise un chauffage central au gaz avec eau chaude produite via une même installation. Il est classé sous une catégorie spéciale concernant les bâtiments résidentiels. La localisation géographique précise (coords GPS) confirme que ce bien se situe près d'un parc naturel protégé. Il possède un danger faible selon les critères de risque établis mais reste sans contraintes majeures concernant les aléas naturels. Les documents officiels disponibles indiquent qu'il s'agit d'un projet potentiellement intéressant sur le plan réglementaire et immobilier, avec des informations claires fournies par le service départemental de la propriété foncière du Vaud. Le prix actuel estimé comprend plusieurs éléments calculés internement, incluant les frais administratifs et une marge pour promoteur. Le taux de rendement apparent du territoire semble limité par sa dimension et son type de lotissement non développé. Aucun permis de construire récent n'est visible sur cette zone pour le moment, mais il existe déjà deux plans d'aménagement validés liés au site. En conclusion, ce bien mérite d'être examiné attentivement par des investisseurs intéressés par les projets immobiliers sociaux ou mixtes dans cette partie de Lausanne.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle203 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH252183884538 Altitude maximale374.9 m
Surface registre foncier (STd)353 m² Dénivelé maximum (Δ)1.24 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5642).

Zone de constructions d'utilité publique et de logements à caractère social Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de — (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension du centre Plan des axes d'implantation zone artisanale

ID : 2330842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension du centre Plan des axes d'implantation zone artisanale

ID : 2330842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Rue De Couvaloup"

ID : 2330843 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Rue Du Couvaloup" Règlement

ID : 2330844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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