Rue de Couvaloup 3 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.510589599609, 6.4992022514343

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 226 —
— — · Canton de Vaud Zone d'habitat, d'activités tertiaires et d'artisanat EGRID CH328834834558 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
167 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat, d'activités tertiaires et d'artisanat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans la commune de 5642 (Municipalité Can) porte le numéro 226 et couvre une surface totale de 167 m² selon les registres fonciers. Elle accueille actuellement un immeuble existant construit en 2016, classé comme « Bâtiment d'habitation à usage annexe » avec quatre niveaux et une surface habitable de 167 m². Le bâtiment fonctionne grâce à un système de chauffage au gaz et utilise une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Les spécificités réglementaires indiquent qu'elle se trouve dans une zone résidentielle, commerciale et artisanale, ce qui autorise principalement l'habitation avec quelques restrictions, notamment concernant l'utilisation des zones de stationnement et jardins. Plusieurs servitudes sont attachées à cette parcelle, incluant des places de parking intérieures et extérieures, dont la taille varie entre 15 et 805 m², chacune avec ses propres règles et contraintes liées à leur entretien. Il existe également des passages piétonniers et véhiculaires accessibles sur la propriété, mais les travaux nécessitant des déplacements de ces éléments doivent faire l'objet d'une consultation préalable. La topographie de la parcelle semble relativement plate avec une pente moyenne modérée de 0,16 et une différence d'altitude maximale de 0,04 mètre. Ces éléments influencent potentiellement les aspects architecturaux et techniques lors d'un éventuel projet immobilier. La localisation géographique précise peut être vérifiée via les coordonnées GPS fournies. En outre, le classement général de cette parcelle s'élève à environ 7,2 sur une échelle de 1 à 10, reflétant sa qualité globale pour un investissement immobilier ou une mise en valeur future.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle226 Pente moyenne0.2 %
EGRIDCH328834834558 Altitude maximale373.5 m
Surface registre foncier (STd)167 m² Dénivelé maximum (Δ)0.04 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5642).

Zone d'habitat, d'activités tertiaires et d'artisanat Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 51
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 51
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de — (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension du centre Plan des axes d'implantation zone artisanale

ID : 2330842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension du centre Plan des axes d'implantation zone artisanale

ID : 2330842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Rue De Couvaloup"

ID : 2330843 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Rue Du Couvaloup" Règlement

ID : 2330844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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