Rue de Couvaloup 16 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.510131835938, 6.4985008239746

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 208 — Rue de Couvaloup 16.1
1110 Morges · Canton de Vaud Zone d'habitat, d'activités tertiaires et d'artisanat EGRID CH644583886789 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
301 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat, d'activités tertiaires et d'artisanat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain situé au 16.1 Rue de Couvaloup à Morges (1110) de 301 m² est en cours de vente. Il comporte deux bâtiments existants : une habitation avec trois appartements construite en 1700 et chauffée au gaz (177 m² sur trois niveaux), ainsi qu'un local commercial non résidentiel de 63 m² également datant de 1700 mais sans chauffage spécifique. Le site bénéficie d'une zone urbaine mixte habitable et commerciale selon le plan local, avec une possibilité limitée de construction selon les règles locales. Les dangers naturels semblent minimes comme l'indiquent les données disponibles. Un permis de construire récent (août 2023) confirme que la modification d'affectation des locaux a été approuvée. L'évaluation financière suggère un potentiel intéressant malgré un coût initial modéré. Le terrain semble bien positionné dans ce secteur résidentiel et commercial avec accès aux services publics et transports. La situation actuelle reflète une propriété historique qui pourrait bénéficier d'aménagements tout en respectant ses contraintes légales et environnementales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle208 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH644583886789 Altitude maximale375.8 m
Surface registre foncier (STd)301 m² Dénivelé maximum (Δ)2.07 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Couvaloup 16.1 EGID 280017412 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone d'habitat, d'activités tertiaires et d'artisanat Destination : Habitation, commerce, artisanat Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 51
8 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 51
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 51
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Morges (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension du centre Plan des axes d'implantation zone artisanale

ID : 2330842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension du centre Plan des axes d'implantation zone artisanale

ID : 2330842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Rue De Couvaloup"

ID : 2330843 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Rue Du Couvaloup" Règlement

ID : 2330844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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