Rue de Couvaloup 10 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.510482788086, 6.4987106323242

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 205 — Rue de Couvaloup 10
1110 Morges · Canton de Vaud Zone de constructions d'utilité publique et de logements à caractère social EGRID CH381183458919 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'595 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'utilité publique et de logements à caractère social
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Morges au numéro 10 Rue de Couvaloup, dans une zone réservée aux constructions d'utilité publique et logements sociaux. L'emplacement est bien desservi avec un accès facile à tous les services, proche du centre ville. La parcelle, d'une surface de 1595 m², est une parcelle privée avec un potentiel de développement intéressant : on peut y construire jusqu'à trois niveaux selon les règles d'urbanisme actuelles. Le terrain présente actuellement un bâtiment historique datant de 1889, classé en immeuble de bureaux, qui se compose de quatre étages sur une superficie totale de 479 m². Il dispose d'un chauffage au gaz et il n'y a pas de parking prévu. Les dangers naturels sont jugés faibles, mais certaines informations relatives à ces risques restent incomplètes. On note également deux permis de construire antérieurs validés en 2009 et 2013 pour une construction neuve et une transformation respectivement. Ce site bénéficie de plans d'aménagement locaux existants dont un plan de quartier spécifique à cette rue. Selon nos estimations internes, la valeur foncière maximale pourrait atteindre environ 5,5 millions de francs suisses, tandis que le prix commercial total projeté s'établit autour de 3,9 millions. Une analyse complémentaire montrerait qu'il serait possible de réaliser entre 14 lots différents, majoritairement des T2 et T3, avec une efficacité globale avantageuse. Le classement général global reste assez élevé, reflétant un bon potentiel commercial et immobilier.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle205 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH381183458919 Altitude maximale378.4 m
Surface registre foncier (STd)1'595 m² Dénivelé maximum (Δ)4.70 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Couvaloup 10 EGID 9020658 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone de constructions d'utilité publique et de logements à caractère social Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Morges (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension du centre Plan des axes d'implantation zone artisanale

ID : 2330842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension du centre Plan des axes d'implantation zone artisanale

ID : 2330842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Rue De Couvaloup"

ID : 2330843 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Rue Du Couvaloup" Règlement

ID : 2330844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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