Place de la Navigation 1.3, 1110 Morges

Parcelle n° 115 · Morges (VD) · 38'994 m² · Zone de constructions d'intérêt public et d'équipements collectifs

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 115 — Place de la Navigation 1.3
1110 Morges · Canton de Vaud Zone de constructions d'intérêt public et d'équipements collectifs EGRID CH608845308343 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
38'994 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'intérêt public et d'équipements collectifs
Indice
IUS · 0.90
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain de 38 994 m² situé à Morges (1110), précisément aux adresses Place de la Navigation, Allée François-Alphonse-Forel et Rue du Parc, bénéficie d'une zone d'attribution réservée pour construction d'intérêt public et équipements collectifs. La surface constructible correspond à un IUS de 0,9, avec un potentiel maximal de 35 094 m² de surface utile. Il présente un taux de densité favorable (CUS 0,58) et des dimensions idéales pour un gros programme immobilier avec 310 lots prévus (studiolos à t4), dont 99 T3. Sur place, quatre bâtiments existent déjà : un immeuble industriel de 50 m² (1982), trois bâtiments non résidentiels variés (y compris un centre culturel de 443 m² avec chauffage au gaz et un autre commercial récent), avec une surface totale occupée de 860 m². De nombreux permis de construire récents confirment l'activité portuaire, notamment des extensions validées en 2018 et 2022. Les risques naturels sont minimes (uniquement risque lacustre faible), et les plans d'aménagement sont tous en vigueur. Avec un sol plat moyen (déclivité moyenne de 16,7 %) et une altitude maximale de 374 m, cet emplacement clé offre une excellente rentabilité prévue pour 31 471 m² de surface habitable nette, tout en respectant les exigences architecturales locales et les réglementations actuelles. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant developper des projets à impact social.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle115 Pente moyenne16.7 %
EGRIDCH608845308343 Altitude maximale374.3 m
Surface registre foncier (STd)38'994 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place de la Navigation 1.3 EGID 280051649 · 1110 Morges
Allée François-Alphonse-Forel 42.1 EGID 280046437 · 1110 Morges
Rue du Parc 2.2 EGID 280025412 · 1110 Morges
Place de la Navigation 1.2 EGID 280008253 · 1110 Morges
Place Louis-Soutter 1 EGID 280135214 · 1110 Morges
Place de la Navigation 1 EGID 9020569 · 1110 Morges
Place Louis-Soutter 1.2 EGID 280104389 · 1110 Morges
Place Louis-Soutter 1.1 EGID 280104390 · 1110 Morges
Place de la Navigation 1.5 EGID 280119042 · 1110 Morges
Place de la Navigation 1.4 EGID 280051738 · 1110 Morges
Rue du Parc 2.3 EGID 280021254 · 1110 Morges
Place de la Navigation 1.11 EGID 280132417 · 1110 Morges
Rue du Parc 2.1 EGID 280011881 · 1110 Morges
Place de la Navigation 1.1 EGID 280004608 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

15 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
15
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

9 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
9
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone de constructions d'intérêt public et d'équipements collectifs Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.90
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.30
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Morges (5642).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation et la police des constructions première partie Plan d'extension

ID : 2368935 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2368936 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2368937 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Attribution des degres de sensibilite ( art. 43 opb )

ID : 2368938 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation et la police des constructions première partie Plan d'affectation titre 1 dispositions générales

ID : 2368939 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation et la police des constructions première partie Plan d'affectation titre 1 dispositions générales

ID : 2368940 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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