Chemin du Couchant 7 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.512680053711, 6.4808392524719

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1511 — Chemin du Couchant 1
1110 Morges · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH214598838836 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'161 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Morges au Chemin du Couchant 1, dans une zone résidentielle mixte avec des capacités constructives limitées mais intéressantes en termes de potentiel. Il s'agit d'une parcelle privée de 6 161 m², cadastrée sous le numéro 1511, située dans la commune 5642 (municipalité de Morges). Le terrain est actuellement occupé par un immeuble de sept étages construit en 1977, classé comme bâtiment à trois logements et plus, avec une surface totale de plancher de 916 m². Cet édifice utilise un système de chauffage centralisé par échangeur de chaleur haute température pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Un permis de transformation a été accordé le 17 mars 2025 pour des travaux sur ce bâtiment existant. La zone concernée est une "Zone de l'ordre non contigu" avec destination industrielle, mais les limites de construction restent respectables : un indice de saturation urbaine (IUS) théorique à 0,78 et une superficie brute de développement de 5 524,88 m². L'environnement présente quelques caractéristiques topographiques, avec une pente moyenne de 5,18 % et un dénivelé maximal de 8,66 mètres. Les plans applicables incluent notamment le Plan de Quartier "En Prellionnaz", qui impose certaines contraintes architecturales mais laisse une liberté notable en termes de forme de toiture et de nombre d'étages maximaux (trois étages). Un recensement architectural mentionne cette parcelle avec note cartographique 3 et un emplacement géographique bien défini par ses coordonnées GPS. Concernant le prix, il existe un calcul interne indiquant un coût total de vente estimé à près de 52 millions de francs, reprenant aussi bien le foncier que les éléments promotionnels. En conclusion, ce bien offre un excellent potentiel d'aménagement grâce à sa situation stratégique dans la ville, son bon rapport entre superficie utile et terrain, ainsi qu'à une réglementation favorable aux projets immobiliers contemporains.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1511 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH214598838836 Altitude maximale420.6 m
Surface registre foncier (STd)6'161 m² Dénivelé maximum (Δ)8.66 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Couchant 1 EGID 798427 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone de l'ordre non contigu Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 45
5 m
Dist. propriétés
Art. 45
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Morges (5642).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2328180 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2328180 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2328181 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz" zones d'habitation routes et alignements

ID : 2328182 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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