Chemin du Couchant 6 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.512584686279, 6.479859828949

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2494 — Chemin du Couchant 6
1110 Morges · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH798388844568 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'199 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située au Chemin du Couchant 6 à Morges (1110) se compose d'une parcelle privée de 1199 m² avec un numéro de parcelle 2494 et une surface cadastrale équivalente. Le bien est occupé par un immeuble existant construit en 1979, classé comme maison individuelle, comprenant trois niveaux pour une surface habitable totale de 134 m². Il dispose d'un chauffage au gaz via chaudière ainsi que d'eau chaude produite par les mêmes moyens. L'équipement comprend une cave ('PCI shelter' confirmé). La zone est définie comme « Zone de villas » permettant des constructions résidentielles selon les règles locales, avec un coefficient de saturation de 0.25. Un permis de construction récent a été accordé en mai 2019 et réalisé sur place. Le terrain est soumis aux plans locaux d'aménagement, dont notamment le plan de quartier "En Prellionnaz". Les données relatives à la topographie indiquent une pente modérée et une variation d'altitude relativement faible. En termes financiers, la valeur foncière estimée s'élève à environ 4.5 millions de francs, tandis que le prix total projeté inclut également des frais administratifs et un marge promotionnelle. La répartition potentielle de lots prévoit onze logements : deux studios, trois T2, quatre T3 et deux T4, offrant un rendement intéressant avec un taux de surface utile compris entre 77% et 84%. Ce bien présente un très bon potentiel architectural et urbanistique grâce à sa situation dans une zone résidentielle adaptée et ses atouts fonctionnels clés.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2494 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH798388844568 Altitude maximale421.9 m
Surface registre foncier (STd)1'199 m² Dénivelé maximum (Δ)5.29 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Couchant 6 EGID 798452 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 4
20 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
5
Niveaux max
Art. 4
en pan
Forme de toit
Art. 4
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
Art. 4
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Morges (5642).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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